项目点评

天源华府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目是地铁口新盘，距离地铁12号线中山公园站非常近，12号又是大名鼎鼎的换乘大王，去往深圳各区也都相对便捷。
2 项目三面被公园环绕，家门就是中山公园，景观很赞，生态资源丰富，对于比较喜欢能享受到公园配套的群体来说是较为难得的。
3 项目位于南山区中心位置，具有一定的区位优势。地处科技园、前海、留仙洞总部基地三大板块之间，驱车十来分钟均可达到，自驾向东，上深南大道可快速达到高新园及香蜜湖、车公庙 宝安大道，向南可沿着前面的大道迅速达到中心区和蛇口。坐12号地铁可快速换乘1、11、5、9号等地铁线。
4 项目车位比较充足，总共429户，停车位有500个，车位占比1：1.16，回家不用担心没停车位。
项目缺点
1 项目体量较小，仅3栋建筑，社区环境和活动空间小，居住氛围较弱，城市界面比较一般，主要来源于南面的南头古城，是一大片的城中村民房，比较密集，拆迁难度也是巨大，在未来10年内都不会有大的变动，西南向的户型看出去除了公园外还有无敌的民房视野。
2 项目商业配套是个短板，虽说有少量的底商和零散的社区商业能满足基本的生活需求，但距离大型商业较远，不是很方便。周围片区环境一般，北侧是加油站，周边放眼望去都是工业区，就连对面居民楼下的商铺，大都是维修铺，只有零星的便利店、餐饮店。
3 项目得房率低，说实话，户型结构是没啥毛病，但是90㎡做两房一般人还是很难欣赏的来的。还有186㎡的户型，也只能做4房，对比市面上其它项目使用率明显低太多，这就意味着性价比低。现在市场竞争大，开发商也一个比一个卷，很多开发商会把面积利用到极致。
4 居住人群相对没这么纯粹，因为是土木公司西岭股份合作公司还返用地项目，回迁房是必不可少的，总共429套房源，其中商品房297套，回迁房132套，回迁房占比30.76%。
5 正对南山大道，前面没有任何绿化或者建筑物能遮挡，噪音和扬尘的污染也是不可避免的硬伤，居住舒适度直接大打折扣。
项目总结
项目备案价格超高，哪怕打85折也要740万起才买90平的2房，912万起才能买1套110平的3房，1631万起才能买到155平的4房，何况折扣也没定下来，性价比着实不高。