项目点评

深铁瑞城

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目从地理位置来看，长圳算是光明凤凰城东门户，距离凤凰城主城区以及宝安石岩都仅有1站距离，算是光明较为不错的板块。
2 深铁TOD项目，连接地铁，商业，住宅，还自带2万平公园，配套齐全。
3 通过一期业主努力在深中光明学区，学校二部距离仅300多米，深中的师资力量有目共睹，深铁瑞城小学初中都在学区范围内。
4 6号线长圳站地铁上盖，小区地下室即可直达，1站换乘13号线去南山。
5 项目本身也规划了大体量的商业，周边也有华润N次方、万达广场、蓝鲸世界购物中心等集中商业。
项目缺点
1 2期虽然是近期的楼盘，但是也是新规之前建设的，所以得房率也一般，不加赠送是75%的得房率，加上赠送后大概就是85%得房率。
2 居住人群相对没这么纯粹，本次二期总规划2492户，其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套，非商品房占比达到了69.66%，这个比例确实非常高了，并且周边凤凰英荟城也是近万户的回迁房，长圳可以说是光明公租房的集聚地。
3 停车位比较紧张，整个小区4770户，停车位3202个，车位占比仅1：0.67，这个车位占比别说在光明，哪怕放在整个深圳当下的新房来看，也是极为少见的，要做好地铁通勤的准备。
4 2期是高层住宅，对比一期小高层不那么吃香，而且一侧户型靠地铁和道路，会有噪音影响。
5 与周边的公租房等社区平等共享深中，未来积分预计会比较高。
6 旁边的华星光电厂区近期有闹过维权，说是排放气体原因，不过光明区政府有做过调查，且官宣排放标准合格，具体可以自行搜索下相关信息。
项目总结
这次2期开盘均价大概在3.7万/平，对比当时1期均价5.03万/平，相当于打了7.3折，不过产品定位也不一样，一期是小高层住宅，现在二期是超高层住宅，包括楼市行情也不一样了。