项目点评

言成云祥公馆

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 从大的区位来看，石岩区位还是不错的，不管去龙华、南山、宝安、光明都很方便，从小区位来看，上屋这个板块也算是石岩排在前列的板块。
2 总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是很有优势的，且实际得房率也在90%出头。
3 家门口的湖东小学+在建设中的上屋初级中学，其它2所学校也是在距离400米范围内，6号+13号地铁线上屋站距离也在440米范围内，通勤上学都比较方便。
项目缺点
1 石岩街道的整体城市界面很差，包括项目周边也是，西北侧及东北侧为大片的工业园区，西侧及石岩北环路南侧都是连片的城中村，东南侧会好很多靠山而建，都是面朝大山。
2 目前周边比较缺乏成熟的集中商业，比较依赖底商和附近的中小型商超。
3 居住人群相对没这么纯粹，总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，商品房占比仅54.2%。
项目总结
预估备案价会是5万，吹风折扣价是4.5万，如果开盘这个折扣的话去化会比较难，听说石岩本地有钱人的购买力很强，可以拭目以待。