项目点评

珈誉玖玺

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目的区位板块，是属于沙井的塘尾片区，相对靠近宝中，在板块来看也靠近当前的马安山海岸城商业中心，加上鸿荣源这么大体量的房子，以后也肯定会成为沙井最为核心的区域。
2 两梯两户，纯大户型，且飘窗都是可以打掉的，这点在宝安乃至深圳众多新盘中也是极为少见的，等于再造一个沙井版壹方城豪宅。
沙井当下仅有的豪宅大盘，基本上设计的都是以大户型为主，整体的居住圈层不一样。
3 项目配套、产品、园林，在沙井改善项目中属于王炸存在，周边公园配套颇多，在800米范围内有万丰湖湿地公园，立新湖公园，在3公里内还有宝安最为出名的凤凰山公园。
4 从珈誉府1-2期入市以来的销量就可以看到其受欢迎程度，在2023年首次入市以来，几乎每个月都是宝安区的销冠楼盘，也一度成为整个深圳的新房销冠楼盘。
5 鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是品质还是物业层面都是赞不绝口。
项目缺点
1 配套的学校跟鸿荣源珈誉府1-2期是有区别的，3期珈誉玖玺属于稔田社区，后期大概率只能就读深外宝安南校区27班制的这所学校，虽然学校同属深圳外国语，但是学校班级有限，后期入学会特别紧张，另外最近的就是立新湖学校。
2 项目附近的环境面貌一般，有施工噪音和粉尘影响。
3 未来商业运营起来人流量聚集，可能会有堵车问题。
4 项目一期对面的“共有产权房”问题一直是老业主维权的点。
5 3期这次得房率偏低，特别是169跟199平的得房率仅68.58%，加上专梯入户的面积实用得房率也就是在85%左右，其它的户型是74.61%的得房率，加上赠送后在90-91%，飘窗也都可以打掉，可利用的空间更多。
项目总结
作为宝安销冠项目纯大户型新品，定位偏改善为主，起步门槛较高。沙井本地纯大户型项目少之又少，适合本地改善置业。