项目点评

卓越前海未来城

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目位于宝安海洋新城，划分在大前海自贸区，板块城市界面新，设计规划好。
2 项目目前是唯一处于海洋新城，且不受噪音影响的区域新盘，未来比如宜居。
3 家门口的12号地铁线海上田园东站，通勤南山也方便，有规划九年制学校在项目附近，商业定位也比较高端，不过还没有实际落地。
4 设计的户型也是考虑比较全面，从年轻人需要的小户型到113平可以做5房的改善户型都有分布，并且也是新规后建设的新盘，得房率也会有小幅度提升。
5 从长远来看，实如其名需要看未来，如果卓越前海未来城的住宅包括规划的学校+商业配套全部落地后，周边的居住氛围跟便利性还是可以的，不过需要一定的周期去发展。
项目缺点
1 项目是划分在大前海自贸区，整个片区还处于大发展阶段，很多配套短期还跟不上来，距离沙井中心地带有些远。
2 总体周边比较荒凉，建设阶段，配套兑现周期会比较长。
3 卓越集团现在是负面满满，到处都在传资金紧张，有暴雷风险，这个不予评价，需要自行研判。
项目总结
这次卓越前海未来城的开盘均价在3.97万/㎡，单价区间在3.39万-4.49万/㎡，同样带精装，对比同板块的招商会展湾折后4.1-4.8万/㎡单价，价格方面低了近7000元/平，性价比凸显，可谓非常有吸引力，也是刷新了沙井板块的新盘价格地板价。