项目点评

中海时光境

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 高铁新城规划配套齐全，也是光明三大核心板块之一（凤凰城，光明中心区，光明城），住宅地居住气氛不错，未来周边楼盘建好后，居住环境会很宜居。
2 毗邻的凤凰城是光明规划最好和配套最齐全的片区，多个城市配套现在已经兑现。
3 周边的公园配套较多，1公里范围内就有明心园，光明市民广场，百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园等，闲时散步或周末游玩都有好去处。
4 距离光明城站很近，6支13号线在此交汇，2025年去南山方便。
家门口的深实验光明学校科林部，也可以做到目送式教育。
5 户型均衡总价不高，上车门槛低，价格优惠力度很大。
6 这次推出的1栋楼王，确实位置更好，特别是西南向的89平户型，视野更开阔，采光更好，但是所有面积段的户型已经整体上调了20万/套。
项目缺点
1 项目位置距离光明城交通枢枢纽在300米左右，后期多条地铁交汇在此，一定程度上避免不了高铁噪音。
2 项目为超高层，相对来说会略显拥挤，小区被主道路隔开，安全性和私密性打点折扣。
3 居住人群相对没这么纯粹，总共1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，不过安居房全部集中在4栋的03.04.05.07户型，包括06户型32楼以上也全都是安居房，占比达到了11.61%。
4 目前周边商业配套较为欠缺，中海目前口碑较差，市内有较多维权。
5 总高都是49-50层的超高层建筑，容积率6相对较高，并且东南侧靠近高铁线路，可能会有噪音影响，特别是89㎡的东南向户型。
项目总结
不到300万的上车3房的门槛，1.5成首付对刚需非常友善，未来优先享受最便捷的轨道交通以及带来的发展红利，对预算有限的朋友，这个盘还是可以重点关注的。