项目点评

怀德城德懿府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 200万㎡综合大城，整体落地后给片区面貌带来极大改善，项目自带18万㎡万象商业，周边还有益田假日天地，彩虹缤纷城等大型商业综合体。
2 家楼下的地铁12号线怀德站无缝对接，还有大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育。
3 小区因为航线限高问题，也是做的高层住宅，在当前市面上也比较稀缺。
4 德懿府这个开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是有的。
5 这次销售价格对标的是沙井鸿荣源珈誉府，不过从配套跟地段来看，确实是竞品楼盘，除了学校方面，总体来说德懿府性价比更高。
6 2栋2单元的得房率是80.28%，2栋3单元得房率是79.14%，3栋1单元得房率是78.42%，虽然建筑面积不同，但是套内面积是一样的，115平以上的户型加上赠送面积后实际套内是有达到93%左右的。
项目缺点
1 居住人群不够纯粹，总共2816户，保障房有1380户，占比达到了49%，还有回迁房497户，达到了17.6%的占比。
2 因为临近机场，受到机场航线和机场噪音的影响。
3 当前城市面貌一般，未来规划需要一定时间兑现。
4 相比于11号线快线，12号线对于刚需的吸引力会弱一些。不仅速度更慢一些，通勤时长更久，而且不能直达南山、宝安乃至福田核心CBD。
项目总结
项目的主要卖点是超级大城+地铁口物业，在宝安和南山上班通勤还是比较便利的，如果价格或者折扣到位的话，适合刚需及改善型客户。