项目点评

中建观玥名邸

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 从位置来看，所在的光明城板块也是光明三大核心板块之一（凤凰城，光明中心区，光明城），也算是光明高铁新城，目前在深圳来看，西丽高铁新城，坪山高铁新城这些区域都是做的很成功的，光明城的潜力也是巨大。
2 目前光明为数不多总高在32-33层的住宅，容积率5.4，对比旁边中海时光境6.0，华润润曜府6.2，华润润晖府5.7的容积率，可以看出容积率是最低的楼盘，整体住家舒适度会好一些。
3 采光面还有噪音影响应该会是周边几个楼盘当中最好的，噪音方面来看中间有着深实验学校，中海时光境，还有后面的商业地块相隔，来自高铁线路的噪音会减缓很多，北面是观光路没有视野遮挡。
4 项目周边1公里范围内有多个公园配套，非常适合住家，家里有老人或者配偶在家带小孩的，平时可以玩的去处选择多，也能适当放松下心情。
5 家门口的13号线德雅路站+高铁站+幼儿园+深实验光明学校科林部，从幼儿园开始12年教育都可以在家门口目送式上学。
项目缺点
1 居住人群相对没这么纯粹，总共有820户，除了729户商品房外，还有101户是公租房+企业自持租赁住房。
2 商业方面据了解旁边是有规划大型商业体的，短期内会比较依赖凤凰城的万达广场，蓝鲸世界购物中心等商业体。
项目总结
这是光明城站目前位置最好，且近13号线地铁站口，学校是深实验光明科林部，户型高使用率，是对南山通勤有要求，预算在300万左右的最优解之一。