项目点评

珑门壹品花园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 家门口的观澜实验学校不是什么名校，不过胜在从幼儿园到初中可以做到目送式教育，按照当前的录取积分来看，只要买了商品房，非深户也是可以读上的。
2 栋数之间的得房率是区别的，1栋1单元得房率70.42%，1栋2单元得房率70.65%，2栋76.22%，3栋1单元71.3%，3栋2单元70.96%，以上所述的得房率都是不含赠送的。
虽然明面上看着得房率不高，但是实际上加上赠送后计算过是在90-94%区间，并且最大的靓点是飘窗都是可以打掉的，这点在当下的新房市场是极为少见的。
项目缺点
1 项目处于龙华观澜板块，在观澜来说也算是比较偏的区域，与龙岗平湖交界，板块价值不高。
2 周边整体的居住环境比较欠佳，西侧毗邻清平高速可能会有噪音影响，北侧是大片的城中村民房，东侧还可以，是观澜山水田园风景区，想去度假游玩也特别方便。
3 居住人群相对没这么纯粹，总共1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，非商品房占比达到了25.11%，在后期二手房市场上流通会有一定的冲击影响。
4 地铁4号线和22号线距离都非常远，附近也没什么大商场，依赖底商和小商贩。
项目总结
这次开盘，也是再次刷新了观澜的新房地板价，总价199万起就可以买套带精装修的2房，不过实际上首推的只有1栋2单元以及3栋1单元，共390套房源，3房首推的面积段只有84-99-102平的户型。