项目点评

深业上城学府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 带名校深高北学区，离扩容的新区和原校区都很近，处于红山+深圳北站的核心中枢。红山和北站这两个地方都是龙华的重点发展区域，也是龙华置业者的首选。
2 周边的文娱公园配套完善，近享五馆及绿芯公园，北站中心公园配套。龙华万象城商业+不远的星河开市客，红山6979。
3 车位很充足，1比1.29的车位配比，在龙华核心地段是比较难得的。
4 深高北学区当下仅有的待入市新楼盘，还是深业国企开发，另外一个红山华府进度很慢，入市时间尚早。
项目缺点
1 社区较小，花园也小，且基本没有花园可言，仅有两个单元楼，居住体验感一般。
2 交通拥堵一直是龙华的通病，高铁站接客的车辆络绎不绝，地铁深圳北站里面上下班高峰期很挤。
3 有些户型的楼间距比较近，特别是在两个单元楼之间，可能会互相遮挡，影响到采光和视野。
4 距离4/6号地铁天线直线距离只有220米（百度测距），加上紧挨着深高北学校，可能会有噪音影响。
项目总结
不含赠送的得房率在75%，加上赠送后得房率是在87-90.5%区间，对比最初的设计得房率是有所上调的，总体来说中规中矩。
备案均价8.03万/平，折后给到了7.55万/平的均价，对比周边的二手房还是会有很明显的价差优势。