项目点评

信义金御山居

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 新房市场上极为少见的超级大盘，后期整体的居住氛围比较浓厚。小区目前已经是准现房，交房时间早，并且信义建房进度特别快，更有保障。
2 户型做的特别靓，得房率也超高，32层的高层住宅得房率在95.25%-97%之间，49层的超高层住宅得房率在89.34-90%区间。
3 信义集团的实力是有目共睹的，龙岗多个板块都有现房在售，建造的小区品质也是一直广受购房者赞美，老业主复购的群体也是最多的。
4 这么多期住宅里面，首推的03地块是最优质的，除了1栋1单元是49层外，其它栋数都是32层，并且是纯商品房小区，居住人群纯粹，其它几个地块都是超高层住宅居多或者有保障房掺和。
5 家门口的幼儿园，信义外国语学校，还有深北莫附属高中在侧，完全可以实现目送式教育。
6 项目已经是准现房，交房时间早，并且信义都是自有资金建房，建房进度特别快，更有保障，交付标准也是全部配置的国际品牌。
项目缺点
1 横岗板块产业发展比较慢，未来房价没有太高的增值空间，属于跟随大行情一块上涨的板块，如果抱着投资的心态，不建议买这里，自住没问题。
2 大城开发周期比较长，早期有哐当哐当的施工噪音，中后期成熟后人流量起来了，有堵车问题，参考龙华的壹成中心。
3 周边多为旧改、城中村，居住环境一般。小区密度大，楼层高。地铁在可接受的范围内，不算太近。
4 项目整体的密度较高，楼间距比较窄，并且学校距离较近，幼儿园，小初，高中都在旁边，便利的同时也会带来噪音影响。
项目总结
这次打出的价格也是刷新了横岗的新房地板价，单价3万/平起，总价245万起买81平3房1卫，275万起买90平3房2卫，317万起买95平的4房2卫，414万起买119平的4房2卫。