项目点评

汉园茗院

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 生态：从卫星地图上看该项目被绿色包围，南面为亚寄山及塘朗山，北面为长岭陂水库、大沙河以及南科大，最实际的感受就是到了这个位置感觉温度上体感会降低约3度左右，本人并非气象及温度方面的专业，也无法科学有依据的解释。
2 交通：轨道方面下楼既是5号线长岭陂地铁站、陆路交通也不错，到福田可以留仙大道上福龙路，到南山可以留仙大道、南坪、塘朗山隧道。
3 商业：京基有着约3万的商业即将营业，地铁的下一站有塘朗城广场和宝能城环球汇高端大体量商业。
4 现楼、交付快，省去烂尾的担忧以及漫长的供楼等待。所见即所得，相对而言不用担心质量或者烂尾的风险，并且高品质精装交付还赠送了家电7件套，每户都配置了大金中央空调，日本富士热水器，美大集成灶，洗碗机，烘干机，洗衣机，AEG冰箱等。
5 KFS的品牌背书，新润园在外地知名度不算高，但在深圳以往开发的实力似乎不俗，仅在西丽目前就有两个现楼项目，前面写过汇城茗院，这个品牌我之前有抱怨过它的骄傲，例如海德园开盘连个展厅都没有，汇城茗院一样没有，但汉园茗苑可以看到展厅了。
6 B区对比上次推出的A区，整体安静很多，出则繁华，入则宁静，并且B区的3栋3单元，还有3.6米层高。
7 项目位于南山的边缘地带，跟龙华、福田交界的地方，不是区域中心地带，不过有西丽国际教科城+西丽枢纽+深圳北站带动发展，价值还是有的。
项目缺点
1 居住人群比较杂，除了商品房419套，还有回迁房264套，公租房331套，非商品房占比达到了58.68%的占比，对以后二手房流通也会有一定影响，公租房是有35-65-80-100㎡的面积段，代表入住门槛将会更低。
2 楼间距比较密，跟旁边的京基御景峯，京基御岭公馆挨着也很近，最宽处据百度测距不到100米，会有视野遮挡，东南向的房子采光应该会有很大影响。而西北向的房子因为面朝留仙大道，也可能会有机动车噪音影响，5号线带来噪音会影响北面部分户型。
3 B区的得房率偏低，并且栋数之间的得房率是有区别的，3栋1单元得房率75.57%，3栋2单元得房率72.65%，3栋3单元得房率71.78%，以上所述都是不含赠送的面积。
项目总结
项目最大的优势位于居住密度较小的大学城片区，居住舒适度高，周边产业规划及商业医疗配套完备，项目准现房交楼，对品质有明确感知，另外塘朗山和长岭陂水库的山水景观资源也还算不错，总的来说汉园茗院适合在南山片区追求居住品质以及生活便利的改善型购房者。