项目点评

京基璟誉府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目靠近深圳水库，是罗湖乃至整个深圳都较为稀缺的湖景住宅，并且周边公园居多，东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等都在附近，非常宜居。
2 项目所处的罗湖布心板块，是罗湖老牌的居住区，周边全部为住宅小区，没有城中村，烟火气息也比较浓厚。
3 家门口的的布心小学，还有距离约300米的布心中学，方便日常接送，如果想要好点的学校也可以考虑翠园东晓，港中大礼文学校都在学区范围内。
4 轨道交通方便，5/7号线的太安站距离约700米，步行11分钟基本在可以接受的范围内。
项目缺点
1 小区密度较高，住宅都是60层高，容积率达到了11.35，这在整个深圳也是比较少见的。不过罗湖都是旧改地块，在这个板块这个容积率会比较常见。
2 回迁房占比过重，总共1624户，其中商品房有489户，回迁房1135户，回迁房占比达到了69.88%，这在后期二手房市场流通上会有对冲影响。
3 项目整体的得房率偏低，1栋A1座是72.37%的得房率，1栋B1/B2座是70.67%的得房率，特别是1栋C座，仅67.94%的得房率。
项目总结
适合罗湖以及福田上班的刚需和改善人士。