项目点评

澜湖时代景愉府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目属于观澜第六工业区，实际应该属于观澜核心的科技地，周边有九龙山科技城，杜鹃工业园，这一带的科技产业、生态资源、文化、生活还是挺成熟的。
2 家门口的桂花学校虽然算不上什么名校，但胜在接送方便，可以做到目送式教育，龙高观澜校区据说师资还行，不过因为是全区招生，竞争比较激烈。
3 项目总套数2000多户、大社区，建成后居住氛围好。
4 项目距离30万平的观澜湖新城，开车仅需五分钟。
5 在建中的22号线桂花站距离约1.2公里，预计2028年底会开通运营，届时将大大增加出行便捷性。
项目缺点
1 不是观澜的核心区域，再往北边走约2公里，就是属于东莞塘厦地界了。
2 项目周边的改造项目非常多，目前整体面貌一般。项目房源供应多，未来竞争也较多，流通性会受影响。
3 居住人群没这么纯粹，总共744户，除了商品房592套之外，还有152套回迁房，占比约20.43%，除了居住体验之外在后期的二手房市场流通上也可能会有所冲击。
4 1栋1/2单元是总高50层的超高层建筑，1栋3单元是总高38层的超高层建筑，对比下来1栋3单元得房率会高上一些，不过单价大概率也会定价高一些。
项目总结
这次给到的降价力度还是蛮大的，再次刷新了龙华的新房地板价，折后单价仅2.98万起，总价220万起就可以买套70平的2房，总价252万起就可以买85平的3房。