项目点评

中海深湾玖序

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 片区价值，【深圳湾超级总部基地】唯一住宅项目，稀缺性不言而喻。
2 限价优势，限价13万/平，与周边住宅结合楼龄和设计后综合评估，有一定倒挂。
3 项目外立面具有未来感、科技感，跟周边住宅拉开了设计上的差距，定位应该挺高。
4 纯大户型设计，又在核心地段，极其难得。
项目缺点
1 视野景观较为欠缺，南向和东向被【万科瑧湾汇】以及几个总部写字楼遮挡，所以拥有景观面的只有西向，还得是高楼层越过【中信红树湾】之后才可以看到，这是最大的遗憾，也将影响未来上限。
2 中海地产这次拿地成本很高，之前的口碑一般，会让买家担心品质不如预期。
3 地块小，建设6栋，社区花园不会大。
项目总结
作为目前【深圳湾超级总部基地】唯一的住宅，稀缺度和价值一定是不言而喻的，可惜因为地段在后面，并不会有无遮挡的海景，因此顶级豪宅的基因将有所缺失，投资价值也会略打折扣。
当然这并不妨碍【中海深湾玖序】是投资价值很好的项目，不管从短期还是长期来看。
党志强
新房咨询师
13714727713
项目优点
1 最好的地段位置，深圳湾超级总部基地，并且是唯一的新盘。周边都是豪宅区以及众多世界500强企业总部，总投资规模超3000亿。
2 纯大户型豪宅小区， 2000万起步，门槛较高，圈层高端，买得起的都是土豪，都是深圳各界的顶流。
3 片区住宅稀缺，自从01年百仕达拿下红树西岸后，深圳湾总部基地很多年都没有再推出住宅地块，所以本次深湾玖序备受关注。
4 品质高端：”玖”系列是中海豪宅系列，与前段时间上海新天地的中海顺昌玖里是同一个级别，该项目单日热销196个亿，打破全国楼市销售记录。
5 价格倒挂：周边二手价格在15-21万之间，仍存在一定的价格差。
项目缺点
1 位于商业区，缺少居住氛围和配套，还有一栋自持租赁，并且可能不分开管理。
2 周边都是超高层写字楼，30楼以下遮挡严重，仅少数户型有景观，还有一定的光污染。
3 离旁边的写字楼间距近，有些户型客厅对着写字楼工位。
4 没有景观阳台和飘窗，使用率低。
项目总结
作为深超总核心地段的豪宅，景观视野、配建占比、容积率密度等各方面都不出众。
大户型朝西，小户型朝北，使用率奇低，没阳台，四面被写字楼遮挡。
但谁让它一出生就有极强的地段优势和纯大户型住宅的优势呢。