项目点评

深业颐樾府

党志强
新房咨询师
13714727713
项目优点
1 项目属于红山成熟片区，周围教育，医疗，商业，文体配套齐全，周边居住氛围浓厚，整体面貌新颖。
2 学校是龙华实验，也是龙华二梯队的学校，整体生源都不错，这两年成绩不错。
3 小区属于半合围，小区全部属于东南西南朝向，小户型78平上车红山板块，对刚需比较友好，毛坯价格送简装。
项目缺点
1 二期的超高层住宅得房率是77.43%，一期的得房率是80.85%，虽然二期的建筑面积大了几个平米，但是套内面积是基本一致的。
2 小区有3栋人才安居房，不够纯粹，总共1410户，商品房有870套，另外有开发商自持租赁186套+公租房354套，租赁住房达到了38.29%的占比。
3 离地铁口有点远，步行10分钟左右，需要点时间。
项目总结
78平的三房在红山片区还是很有吸引力的，周边的配套齐全，自住是个不错的选择。
贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 居住环境安静、周边城市面貌不错，属于红山北部，能享受到周边红山商业、医疗、文体各方面配套、周边都是星河传奇、绿景公馆等成熟小区。
2 学校龙华实验学校是这几年上升排名前几名等学校，教育质量大幅提升，而且新扩建等几个小区规划都在该楼盘等附近，不过要深户A1类才能申请得上。
3 居住氛围好，做边一公里就是沃尔玛超市，生活方便。
项目缺点
1 深业这几年口碑不是很好，光明深业云筑一期交府墙面漏水、外墙脱落，光明深业颐瑞府业主举行质量监督小组，要求公开资金监管动向，后面也不了了之，以后有WQ风险。
2 位置处于红山偏北部，靠近上塘，这个位置卖7.2以上其实是有点贵了，并且没有什么折扣，简装带中央空调，价格对比红上和深圳北站几个新房没什么优势，没折扣，天耀府都3个点优惠，虽然有到挂但是星河传奇二手89平能做4房，没法比。
项目总结
综合来说这个盘适合看重养老，喜欢安静并且看重学校，还要是深户这个盘就适合，并且不考虑保值，78平不到600万在这个片区还是比较有优势的。但是97以上的价格整体和户型在片区和对比其他新房我个人认为优势不大，后期还可能有折扣，不然不好卖。