项目点评
中洲迎玺花园
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| 项目优点 | |
| 1 | 项目从区位来说无疑是龙华当下最有潜力价值的区域，本身处于北站枢纽板块，北邻红山，南邻梅林关，西邻南山西丽，东邻民治中心，都是高价值板块。 |
| 2 | 从北站仅有的几个新房作为对比，是小区体量最大，楼间距最宽的，且容积率仅4.24，无疑是北站五虎里面舒适度最高的，并且还是纯商品房小区，居住人群非常纯粹，没有回迁房，安居房，公租房等人群参合。 |
| 3 | 车位比是充足的，达到了1：1.08，北站5个新盘，除了超核润府车位达到了1：1.67，其它几个盘都是车位不足的，中海珑悦理1：0.67，保利招商龙誉1：0.9，紫云府1：0.85。 |
| 4 | 30-31层的住宅做到了2梯4户，47-49层的超高层住宅做到了3梯4户，楼王单位更是做到了3梯3户，这点也是北站其它楼盘做不到的，紫云府3梯6户/3梯7户，保利招商龙誉3梯6户，只有2/6栋的125平户型做到了2梯2户，中海珑悦理、超核润府都是3梯6户。 |
| 5 | 家门口的格致中学民治学校，虽然不是什么名校，但胜在接送方便，可以做到目送式教育，此外配套的深外龙初中部还是不错的。 |
| 6 | 龙华首座万象城，星河COCO CITY，开市客，天虹商场都在附近。 |
| 项目缺点 | |
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| 1 | 深圳北站枢纽距离约1公里，步行需要15分钟左右，27号线预计至少5年的时间完工并运营。 |
| 2 | 最大的抠病就是产权年限问题，1993年的地块，因为历史纠纷问题到了2022年9月20日才正式动工，至今已经过去了31年，还剩下39年的产权年限，不过现在产权年限也已经明确了可以续期。 |
| 3 | 名校学位将越来越紧张，随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分拼不过恐被分流。 |
| 项目总结 | |
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| 北站的整体地段价值是相对恒定的，这是地理优势的使然，不管是南山还是福田往返都较为方便，即使某天东部大发展、核心产业东移，北站往返东部也较为便利，这就是地理带来的恒定价值。 |
