项目点评

鸿荣源珈誉府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 鸿荣源开发，品质有保障，二期品质较一期做了一些升级。项目已经是准现楼，所见即所得，不用担心品质，烂尾等问题，交房也快人一步。
2 户型得房率还是不错的，不含赠送77.54%的得房率，加上赠送后基本都有85-90%的得房率，85平也做到了3房2卫，同比区域内比较核心的楼盘，得房率优势也是很明显的。
3 交通便利，地铁口物业，楼下就是11号线塘尾站。去机场、宝中、南山、福田都很方便，也是快速线，可以说是价值最高的线路。
4 名校教育资源，项目位于深圳外国语宝安分校学区，深外宝安自成立以来一直都是宝安名列前茅的学校，现在又有了南校区的加持，在保障优质学位的同时，也大大缓解了之前深外宝安学校学位紧缺的问题。
5 顶级商业配套，50万㎡“湾区壹方”，开发商自持运营。靠近当前的马安山海岸城商业中心，以后会成为沙井比较核心的区域。
6 入市以来的销量就可以看到其受欢迎程度，在2023年首次入市以来，几乎每个月都是宝安区的销冠楼盘，也一度成为整个深圳的新房销冠楼盘。
项目缺点
1 项目附近的环境面貌一般，有施工噪音和粉尘影响。
2 未来商业运营起来人流量聚集，可能会有堵车问题。
3 超大体量，恐会面临龙华壹方中心的问题，二手房市场踩踏。
4 项目一期对面的“共有产权房”问题一直是老业主维权的点。
项目总结
项目的优点是远高于缺点的，11号线地铁口物业+名校光环+深圳TOP3的巨无霸商业，推的量非常大，价格也有很大惊喜，在深圳总价350-500万左右预算里面，基本算是优选了。