项目点评

檀悦府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所处的区位属于龙华民治老中心地带，相对于现在龙华的上塘，红山，北站，乃至中心区跟清湖板块而言，都是不如的，不过比起观澜及大浪板块来说还是比较优质的选择。
2 项目教育资源不错，离展华实验学校很近，虽然不是什么名校，但是胜在接送方便，刮风下雨也不用担心，幼儿园、小学、中学一站式教育。
3 自带商业，短距离内也有天虹商场，更大的商业综合体也有壹方天地购物中心，商业氛围还不错。
4 未来的地铁口物业，25号线开通后交通还是比较便利的。
项目缺点
1 户型得房率比较低，不加赠送是74.34%的得房率，加上赠送后去到了82%左右的得房率，对比当下多数楼盘，别说新规产品了，旧规产品都是不如的。
2 居住人群相对没这么纯粹，总共882户，其中商品房610套，回迁房168套，保障房104套，不过回迁+保障都是集中在1栋4单元跟5单元，在后期二手房市场上流转，回迁房也可能会带来一定的冲击影响。
3 容积率偏高，高达8.3，在整个龙华市场上的新盘来看都是相对少见的，小区花园也比较小，平时园区内活动空间有限。
4 周边的城市界面感欠佳，四周基本都是被工业园区跟城中村环绕，并且在未来10年内都很有新的变化，不过对应带来的就是其通风效果跟室内视野都会比较好。
5 目前距离地铁较远，不过临近在建的25号线，2028年底才能通车。
项目总结
这次价格降下来后，总体来看性价比还是不错的，特别是81平的3房1卫总价330万这个价格区间，目前同等价位的新房也只有观澜才能买到，96平的3房2卫总价420万左右，可以作为对比的楼盘也不多。