项目点评

宏发悦见和府

党志强
新房咨询师
13714727713
项目优点
1 从地段板块来看，在龙华是属于中等的，逊于红山、北站、梅林关、中心区等，但是又比大浪、观澜等板块价值高。
2 家门口的幼儿园+清泉外国语学校，可以做到12年目送式教育，新华中学也是亮点，新华中学龙华前三的学校。
3 地铁口近在咫尺，4号线清湖站，紧靠龙华大道和和平路交通比较便利，大体量的商业体也都在附近500米内。
4 宏发也算是专业的开发商，品质相对出众一些，该项目外立面材质为铝板和双层low-E玻璃。
项目缺点
1 项目都是50-57层高的住宅，容积率8.97，对比当前龙华大多数的新盘而言，密度是偏高的，住家舒适度会稍差。
2 套内使用率不会高，项目建筑为超高层，有公摊避难层。
3 小区园林小，虽有连廊串联起来，地块还是比较局限。
4 噪音，享有交通的便利也会有噪音的苦恼。
项目总结
这次推来的价格优势很大，对比上次推出的锦府460万的价格，这次优惠完后仅407万起，差不多有50万的差距，再对比目前在售的鸿荣源尚云，83平的折后总价都在460万，单价5.6万/㎡，也是有近1万/㎡的价格差距。
贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 地铁口，品质对比周边新房来说算是中等偏上，每个户型朝向周边视野和采光都没有遮挡，附近都是龙华文化广场还有龙华图书馆和写字楼产业集群，实体花园和小区给人的体验感还不错，可以说是400多万刚需上车中的豪宅。
项目缺点
1 附近有个有轨电车，最便宜的4单元，低楼层能听到些声音，这个位置算是龙华中心的边上， 去福田地铁比较拥挤，开车去市区红绿灯也多。
项目总结
一期因为老板太自信，所以价格定在450万左右，结果被尚云和壹湾府打脸，二期不仅把价格调低，把品质提升，加上尚云和壹湾府收回折扣，珺奕府城市庙貌和交楼问题大家比较顾及，星河云邸周边旧改多，都是城中村等等，而和府2025年交楼，综合性位置价格，等等权衡导致这个盘还是比较受关注，出来北站中洲以外，是龙华最火的楼盘。