项目点评

京基宸悦府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD。是梅林片区目前仅有的入市新盘，稀缺性不言而喻。
2 交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站。出行还是很便捷的，学校方面在福田排名比较一般，商业方面还是很出色的，卓越汇也是周边的商业中心。
3 配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全。距离莲花山直线距离仅700米，莲花山公园直线距离仅2公里，周末休闲也有个好去处。
4 得房率还是不错的，加上赠送预计在85%左右，对比福田同期开盘的新楼盘，算是最高的了。
项目缺点
1 项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化。
2 回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响，可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期，价格总会比周围其它小区低个两三万左右。
3 使用率一般，110㎡只能做三房且尺度一般。
4 停车位按住宅计算能达到1:1.2，但加上商务公寓1470户，后期停车会紧张。
项目总结
项目地段很不错，紧挨福田中心区域，出行方便，周边多个公园。不过片区发展较早，周围遍布绕老建筑，对片区价值的提升有很大的影响。另外，项目回迁房占比太大，品质上可能不会太理想。感觉非常适合居住，至于投资，还是可能选择居住比较纯粹的项目。