项目点评

美域蓝湾花园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 地处东部核心大运片区，未来有深港国际中心，益田硅谷新城，天安门数码城等商业写字楼集中，且周边多为次新房，居住氛围舒适。
2 小区建设品质以及室内精装是整个大运区域最高标准的，外立面采用的多彩石漆，LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，很多细节方面可以现场看看。
3 项目最高只有33层，都不是超高层住宅，在大运业仅有颐安都会中央可以媲美，且容积率仅有3.21，是整个大运容积率最低的新盘，整体的住家舒适度是非常好的。
4 户型设计方正实用，多为朝南户型，得房率也是大运现有新房当中最高的，112平以下的户型不加赠送得房率80.12%，143平的户型不加赠送得房率77.13%，整体户型加上赠送后实际得房率都在93%左右，可以说是整个大运得房率最高的新盘。
5 1公里内有多所学校，配套的港中大道远学校以及港中大知新学校，整体的师资在龙岗也是属于中上游的，生源挺不错的，教育实力可见一斑。
6 居住人群非常纯粹，全部都是商品房住宅，没有回迁房，人才房，公租房，安居房等掺和。
项目缺点
1 项目东南面的景观视野稍差，看出去是阁溪西村跟大围一村，都是城中村民房。
2 地铁跟城际线路稍微有点距离，在1.3公里范围内，步行需要15到20分钟。
3 户型以中大户型为主，上车门槛对比周边略高了点。价格偏高，对比周边的深业楼盘贵了5000左右一平米。
项目总结
大运板块就自住层面来说，肯定没问题，配套齐全，环境崭新，资源集中，还有大学城和产业园的概念，现在14/16号地铁线开通，来往市区也很便捷，未来深惠城际打通，交通路网四通八达，仍旧是东部强居住属性的首选板块。