项目点评

城建云宸汇

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 距离地铁站很近，27号线雪象南站和项目距离大概200米，但27号线开通时间还得再等4-5年，现有的地铁站最近约700米。
2 81平4房户型，全深圳独一份的户型设计，对有多房需求的买家而言性价比高。
3 城建集团建设项目，相当于有官方背书了，没有资金问题风险和烂尾风险。
4 项目位居坂田东北角板块，从整个坂田的角度来看不算坂田中心板块，不过放到整个深圳来看，板块价值还是可以的。
坂田入市的新盘非常少，云宸汇也是坂田为数不多有小户型在售的新盘。
项目缺点
1 周边有几个大型城中村，界面比较混乱旧改需要一段时间。
2 缺大型商业配套，基本商业需求可以满足，但是大型商业没有。
3 周边学校数量多不缺学位，但是没有优质学校，学校还是有短板。
4 项目是独栋小区，基本没花园可言，并且东南侧靠近铁路线，可能会有噪音影响，该线路是载货专用线路，一天只有一趟，并且已经明确要拆除了。
5 居住人群相对没这么纯粹，总共189户，其中商品房140户。另外还有49户保障房，不过保障房都是65平的户型。
项目总结
这波降价可谓诚意满满，坂田在前期的新房均价都是在6万左右的单价，现在直接干到了4.2万/平，买套81平的3房总价基本在330万左右就能有选择，要知道布吉下水径片区比较热销的新房85平也得这个价格。