项目点评

特发学府朗园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 最大的亮点学区，属于深圳外国语光明校区范围，并且学位不紧张，今年录取到第八类。
2 13号线起点站李松萌站距离项目200米，真正的地铁口物业。
3 项目靠近茅洲河，沿路都有建设绿道公园，景观还是不错的，闲时散步也有好去处。
4 从价格方面来看，也算是当前光明片区内的新房地板价了，总价2XX万起就能买1套88平的3房2卫。
项目缺点
1 项目属于光明较为偏远的地方，紧挨着东莞，不属于光明核心地段，有点偏离主城区板块，周边没有大型的商业。
2 周边的城市面貌较差，都是工厂和农民房，只有两个住宅盘在建，李松萌统筹用地主要规划的也是产业升级。
3 小区除了有3栋商品房外，1栋4单元也有132套公租房，都是共享花园的，居住人群没这么纯粹。
4 目前南侧跟西侧部分地块已经全部拆平，后期也是将建设小区住宅，以后3-5年内可能会有噪音影响，一期入住的会有噪音和粉尘的影响。
项目总结
比较看重学区并且预算不高的可以考虑，在宝安光明南山上班的，还有13号线地铁沿线的可以考虑。目前折扣和优惠力度很大，去化情况变好，短短1个月时间热销300套。