项目点评

联发臻著雅居

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套。
2 学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队。
3 套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，这么看使用率似乎高于鸿荣源尚云。
4 周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上。
5 绿化率40%，麻雀虽小五脏俱全。
项目缺点
1 地铁出行较为不便，高德显示步行距离6号线上芬以及4号线上塘均要1公里。
2 项目体量不大，仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，圈层不是那么纯粹。
3 车位1比0.74，达不到1比1，同类型项目都会满足商品住宅每户1个车位。
4 对口学校报名竞争激烈，龙华区实验近两年仅能录取到A1类，非A1类以及积分低恐面临分流。
项目总结
三房两卫适合刚需改善人群。