项目点评
开云府
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| 项目优点 | |
| 1 | 赤湾地铁站上盖物业，便捷乘坐地铁5号线和2号线，快速通达前海、后海、南山、福田等中心区。 |
| 2 | 综合体项目，背靠赤湾总部大厦，拥有4.6万㎡购物中心，工作购物都十分便利。 |
| 3 | 背山向海，可看海景，视野景观不错。 |
| 项目缺点 | |
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| 1 | 周边配套欠缺，便利度低。片区有多个旧改项目，待片区成熟还需很长一段时间。 |
| 2 | 靠近通向赤湾村和太子湾片区的兴海大道和赤湾六路/港航路的夹角处，这两个片区施工运输的泥土车基本都从这两条路线经过，环境嘈杂。 |
| 3 | 项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，但因拿地时间（2004年）已有较长时间，截至目前只剩31年产权年限。 |
| 4 | 项目建筑为超高层，套内使用率不高。 |
| 5 | 西南方向4公里处，有垃圾焚烧发电厂的规划，未来可能有一定影响。 |
| 项目总结 | |
|---|---|
| 开云府的双地铁上盖、集中式商业、山海景观突出都是它的优势，自身素质还可以，但是被片区发展尚不成熟影响，加上自身体量小、超高层使用率不高，人才房混住等因素，如果价格上不体现诚意，在如今的买方市场，结果一定相当残酷。 |
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