项目点评

绿景白石洲璟庭

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目处于南山核心地段，周边四大超总环绕。地段独一无二，区位价值极为优越。
2 百万方大盘，标杆综合体项目，集商业、办公、酒店、文旅、居住于一体，自身配套非常齐全。
3 南外挂牌约73班最大规模，软硬件南山顶流学校，填补了华侨城名校空缺。
4 三条地铁线穿行，三条主干道，地铁及自驾外出便捷。
5 周边多为企业总部基地，就业人群高端，总裁出没，接手能力强。
项目缺点
1 项目居住密度非常高，11.5超高容积率，得房率低，绿化配建相对较差，居住舒适性低。
2 回迁房占比大，且公寓和住宅混在一起，业态复杂，居住纯粹度不高。
3 整个项目建设周期至少8-10年起，要长期忍受噪音和灰尘。
4 被深业世纪山谷遮挡，会有部分户型的观景受限。
5 使用率一般，相信去看过样板间的都清楚，但是如果把使用率提高，单价就不可能在8字头起步了，或许是10或者11，至少总价上能满足大部份的购房者，1000万与1100就是有区别，1000与1200就更大为不同。
项目总结
项目适合南山、福田上班，预算能达到1000万+，喜欢核心地段、超大综合体的客户。