项目点评

鸿荣源珈誉府

党志强
新房咨询师
13714727713
项目优点
1 项目是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘，自身配套完善。
2 临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便捷。
3 户型76平起，上车三房总价低，刚需上车友好。
4 位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内，优质的教育资源能带来溢价。
项目缺点
1 沙井片区还在发展阶段，项目周边多工业区和农民房，居住环境不是很理想，城市面貌较差，城市配套完善还需要长时间建设。
2 项目体量庞大，建设周期长，规划兑现需要时间，前期买入的业主入住后可能会面临周围施工带来的问题困扰。
项目总结
适合南山或者宝安就业的刚需购买。
贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 开发商品牌形象（鸿荣誉品牌响亮，在目前新房维权严重的情况下，国企央企都有负面信息，目前只有少部份民企还有比较好的口碑，目前就万科、鸿荣源、宏发几个私营企业还是比较受市场认可的，擅长做大型商业+住宅+蝎写字楼大型业态，开发商物业在市场口碑比较不错，开发商老板潮汕人，做包工头起家，所以把控工程质量这块比一般开发商有经验，是他们强项）
2 大型商住综合体（沙井目前没有什么大型的商业综合体，最大的海岸城也才20多万方，所以鸿荣源咖誉府是目前沙井最大的集住宅+写字楼+商业最大的综合性社区，50万方的奥特莱斯商业，销售宣传对表壹方城，我估计就相当于第二个龙华壹城中心）
3 教育+户型（价格比海岸城便宜就算了目前1区和2区商品房还属于宝安外国语的学区，目前沙井好的学校比较少，前年就是因为这个学校很多人挤破头买海岸城，户型76-180平从刚需到改善都方便上车，总价可能360万起上车容易）
项目缺点
1 旧改周期长，噪音和货车多会影响几年时间（整个体量分为6块地，同步施工，全部竣工时间预计为2028年，其中3快地，为共有产权房，建设完几年都会比较大的噪音和车流量都会比较大，二共有产权房目前还不确定上车标准，有可能对很多买商品房的名额也够得着，相当于是帮共有产权房的主人打工，分摊成本财力。
2 以后沙井还有大量保障房和共有产权房供应、沙井还有很多旧改新房供应，而更多的刚需以后被共有产权和人才房分流走，加上目前未来经济预计不明朗，沙井整个片区对于光明没什么太大优势，价格差不多，而沙井只能是吸收本地和宝安的群体，南山群体更多青睐光明，如果价格在5.3万以上，你怎么确保他不是第二个海岸城，处在价格高位？
项目总结
总体来说，500万左右在光明和沙井都能买，看客户群体和自己的需求，只是目前这个总价光明没什么楼盘可以选，沙井增加了一些新房选择性，加上这个盘对比目前在盘几大优势集合一起，所以关注度高，自己住以后还是挺方便的