项目点评

鸿荣源尚云花园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 生活配套完善，4班九年一贯制学校就在楼下。自身1.3万方的商业并且紧邻壹方城大型商业综合体，聚餐购物很便利。
2 地铁通勤之前一直是片区的短板，但是地铁五期规划落地后会有较大的改变25号27号线是大利好，后期去往福田南山会很便利。
3 这次的户型使用率比较高，82平能做到3房两厅两卫并且他的户型设计都还不错。
4 鸿荣源开发商口碑跟品质在目前市场中的确深受大家的认可，尚云外立面采用的是米色系铝板，小区园林做的也不错，去了能看到。
项目缺点
1 超高层，总高56/57层，容积率在8.0以上，交房入住后且在地铁五期落地之前需忍受大概三年没有近距离的地铁通行。
2 人民路和工业路属于龙华比较拥堵的路段，路窄人多车多，短期内约5年左右地铁仅有4号线龙华站，高德导航显示步行需要18分钟1.3公里。
3 公共租赁用房占比较大，有约600套，并且车位不足总户数1878户，整个小区车位1732个。
4 片区旧改密度大 ，城市更新会有更好的城市面貌但相随而来新房入市会对往后二手房交易造成一定冲击。
项目总结
总结楼盘配套刚需三宝都有，家门口的学校和大型商业综合体，地铁五期落地后俩个500米内的地铁口且是通往福田南山。总体配套目前来看还不错，但最终还是得要看价格是否符合大家心里预期。
党志强
新房咨询师
13714727713
项目优点
1 项目所处的龙华中心片区，也是龙华最早开发的板块，周边居住氛围浓厚，近享60万商业，吃喝玩乐家门口就能解决。
2 项目已经是准现房了，所见即所得，不用担心烂尾问题。鸿荣源开发商建的房子品质，包括鸿荣源的物业服务还是很受认可的。
3 户型得房率加上赠送均在88%左右，对比龙华大多数新盘，整体得房率还是很占优势，最重要的一点是尚云花园的卧室飘窗交付的时候全是落地飘窗，大大增加了空间可塑性。
4 五期地铁近22号线500米，周边围绕5条地铁(4号线，22号线，25号线，27号线，33号线)。
5 配建一所优质学校，家楼下的艺术高中民治学校（9年制）虽然不是名校，但胜在接送方便。
项目缺点
1 交房后有2到3年无地铁，轨道交通出行稍有不便。
2 楼盘临近壹城中心和大型旧改，后期会有道路拥堵烦恼。
3 小区是57层住宅超高层，容积率高达8.0，密度较高，且楼间距有限，整体的住家舒适度会大打折扣。
4 小区停车位不足，总共1878户，停车位只有1521个，车位占比1：0.81，不过其中有一栋是公租房，大概率在后期物业会卡租户办卡的方式来保证业主们的停车位权益。
项目总结
项目整体来说，跟壹城中心位置差不多，享有同样的商业和公共配套，但划分街道不同，尚云属于民治街道，与龙华街道一路之隔。
从户型来看，使用率中规中矩，面积段3-4房也适应不同刚需改善人群。