项目点评

招商雍云府

党志强
新房咨询师
13714727713
项目优点
1 项目是目前整个龙华区域在售新盘中最低上车门槛的。
2 项目容积率低，加上周边山、水环绕，生态环境不错，适合养生。
3 项目对面即华为九龙山产业园，从产业角度而言，能产生一些溢价和吸引力甚至带动房价波动，加上后期周边配套升级落地之后，区域可以升级成宜居+宜业+宜游的智能科技城区。
4 项目总高都是30-31层的住宅，对比龙华当下动则都是50层的超高层住宅小区，还是很占优势的，并且容积率只有3.59，住家舒适度较高。
5 室内交房标准在整个龙华都是排在前列的，每个户型都配备了中央空调、厨房三件套、热水器、进门玄关柜、阳台洗衣机一体柜、电视背景、客厅储物柜、主卧衣柜等都是全部配齐的，单家装的隐形成本就可以省下不低于10个W。
项目缺点
1 目前周边处于大基建阶段，加上周边还有较多土地整备、城市更新项目，短期配套还不算完善，得一定时间升级。
2 短期周边暂无地铁，主要依靠自驾出行，中长期后会有2条地铁线路通过。
3 配套的学校都不算是什么名校，最近的行知学校距离约1.3公里，步行需要20分钟。
项目总结
项目比较适合龙华周边上班，开车出行的刚需群体。
贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 本次价格打的够低，原本毛坯土拍限价5.36万上，直接打到了均价4.67万还带精装修。
2 项目所处数字先行示范区版块，打造世界级电子信息产业长廊。主要有华为跟迈瑞在旁边在保值方面是加分项。
3 小区车位比还算宽裕1：1，占地2.7万平，低密社区，容积率3.5。
4 景观生态资源丰富，大水坑水库、茜坑水库，大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园均在周边。
项目缺点
1 目前周边配套一般，商业综合体比较匮乏，需要时间沉淀发展。
2 原本预期的地铁18号线5期规划中被砍掉，交通还是要依托项目门口的龙澜大道。绿色出行暂缓受影响。
3 3项目周边近3年都属于大开大建周期，居住体验感不强。
项目总结
总结如果自己预算低又在片区附近上班是个不错的选择，上车门槛低小区居住舒适度还行 但是奔着华为去的和需要依靠地铁通行的朋友建议不要考虑这个楼盘 因为这个楼盘有华为精密制造在旁边 对工作环境要求较高不允许有近距离轨道噪音和震动 片区通勤基本可以打消地铁出行的念头。