项目点评

深业云筑

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 距离13号线北延公明南站（在建）步行约450米；项目隔壁即是尖岗湖公园、周边有红花山公园、左岸科技公园、光明欢乐田园。
2 项目自身配建有12班幼儿园，周边有教科院实验小学、秋硕小学、光明二中、公明中学、光明高级中学、光明高中园等多所名校围绕，可以做到目送式教育，另外公明中学也是光明数一数二的学校。
3 目前光明为数不多，总高32-33层高的住宅，容积率也才4.84算是比较低的了，且停车位充足。
4 2期的户型得房率还不错，不含赠送都达到了约80%的得房率，赠送面积也不算少，如果加上赠送基本都在90%左右的得房率，主要就是89㎡的户型设计才1卫有点不符合刚需的需求。
5 居住人群也比较纯粹，全部是商品房，没有安居房、人才房、公租房、回迁房等。
6 现房即买即住即办证，所见即所得，可以做到买哪套看哪套。不过这个楼盘1期有闹过维权，现在实际改良如何还得以眼见为实，建议最好挑个下雨天看房。
项目缺点
1 项目位于光明的公明老城区，是光明片区发展历史最为悠久的板块，居住人群比较集中，不过周边民房跟工业园区居多，需要长周期的改善。
2 项目一期出现差质量交付导致维权，比如地面墙面开裂、飘窗渗水、卫生间漏水、厨房烟道渗水、电线插座漏水、顶灯漏水、停车场漏水、公区水淹等等。
3 周边商业配套大仟里有一定距离，生活有一定影响。
项目总结
当下给出的优惠力度也很大，折后300万出头一点就能买套89平的3房，420万左右就可以挑到不错的4房，对比去年4月底开盘首购的业主们，也优惠了50-70万的总价不等，适合在公明周边居住上班的刚需，也适合南山跨区上班的刚需。