项目点评

保利明玥澜岸

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目准现房所见即所得，交房早一步，也不用担心烂尾或者更多的质量问题。
2 项目所在的沙湖板块，靠近坪山锦龙中心，地段算不上核心，但是也不算差，对比坪山目前大多数新房的区位来说，位置还是较为不错的。
3 项目得房率，东地块的高层住宅得房率在75.6-77.57%（不含赠送），西地块的6栋1/2单元因为是45层的超高层住宅，得房率在72.32%（不含赠送），可以理解为西地块的6栋建筑面积多了但是套内面积跟东地块同户型是一样的。
项目缺点
1 小区周边除了南面的坪山河景观，其他三个方位都是旧改区域，目前还处在发展阶段，整体的居住面貌欠佳。
2 小区虽然有企业自持租赁住房，不过是分开管理的，没有跟商品房一起共享小区，只有东地块的1栋1单元安居房是共享小区的，不过占比不大。
3 小区停车位略有不足，总共2246户，停车位2000个，占比1：0.89，不过去掉租赁住房后，车位占比是足够的，相信后期物业也会优先保障业主们的车位权益。
4 周边有规划九年制学校但是还没见到动工，目前现有的学校距离都在1.3公里以上，接送不是很方便也不是名校。
项目总结
项目对比刚开盘那1年折后3.6万/平的均价，现在基本折后2.8万左右的均价，对比下来也是打了7.7折左右，如果对比备案价更是相当于打了6.8折钜惠，在整个坪山的楼盘来看都是超高性价比的。