项目点评

南山悦时光花园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 从区位板块来看，所在的宝龙科技城板块，要优于龙岗的新生、五联、龙西等片区，可以说仅次于中心城，大运片区，也是距离大运板块最近的区域。
2 都是总高34层以上的住宅，加上稀缺的山景资源，整体居住舒适度比较高。
3 已经是现房，所见即所得不用担心烂尾或者小区质量问题，实地探盘了解小区花园设计的还是很不错，并且小区靠着马鞍岭山脉建设，环境优美，部分户型可以看山景或者水库视野。
4 周边的城市界面感新颖，基本都是2014年之后交房的楼盘，片区内没有城中村或者工业园区混杂，整体的居住圈层比较一致。
项目缺点
1 停车位不足，总共960户，停车位753个，明面上的车位占比是1：0.785，其中有175套是租赁住房，后期应该会通过卡租户办理月卡来保障业主的停车位供应，不过去掉租赁住房，也只有1：0.82的车位比，整体还是比较紧张的。
2 小区住户比较混杂，居住人群不够纯粹，有商品房、安居房、租赁住房，后期小区物业管理很重要。
3 比较靠近厦深高铁路线，会有噪音影响，在小区花园里面待一会就能感受到明显的噪音。
项目总结
从买房必备3件套分析，距离地铁口有点距离，步行要半个小时，比较依赖公交或小电驴辅助出行，学校还算不错，宝龙外国语学校整体师资还是不错的，在2022年中考也体现出来了，商业方面距离也在接受范围内，整体评分还可以。