项目点评

鹏美花园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所在的大鹏新区，放到深圳来看属于末尾的区域，不过其所在的葵涌板块在大鹏算是比较不错的。
2 小区自带幼儿园，家门口规划在建九年制学校，可以做到从幼儿园到初中15年目送式教育。
3 项目旁边也有花生唐购物中心，在大鹏生活算是不错的商业，距离深惠城际大鹏支线+32号线葵涌站距离800米内。
4 项目已经是现房，所见即所得，即买即住，不用担心小区烂尾或者房屋质量问题，对比一些期房也省去了2年左右的月供成本，并且都是总高32层的住宅，不是超高层建筑。
5 项目是属于旧规设计的产品，加上赠送有92-94%的得房率。
6 项目楼下就有沿河小公园，旁边又是葵涌生态公园，加上大鹏本身就是沿海区域，住家还是很舒服的，日常旅行也有很多去处可以选择。
项目缺点
1 项目79-89平户型都是按照2房的精装交付，93-94-113平户型都是按照3房的精装交付，如果需要改成3房或4房的户型，还得后面自己花钱改动。
2 居住人群相对没这么纯粹，总共规划1378户，其中商品房890套，公租房488套，公租房占比约35.41%。
3 停车位不足，总共规划1378户，规划1070个车位，车位配比约1:0.78，如果去掉公租房是达到了1:1.2的车位配比，相信后期物业也会卡租户的月卡，来保证业主们的停车权益。
4 周边靠近环城西路、坪西路、惠深沿海高速，都是主干道，平时车流量多，可能会有噪音影响。
项目总结
大鹏已经有2年多没有新房入市，特别是在葵涌中心区，已经有近5年时间没有新盘入市，鹏美家园毗邻葵涌生态公园，自然景观优美，且靠近葵涌商业中心，还是现房交付，对于在大鹏居住工作的家庭来说，真的是个很不错的选择。