项目点评

中铁阅臻府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 宝中片区作为多元复合型城区，其居住和公共配套元素的占比相对较高。其中阅臻府所在的区域规划为商务集群之一，且规模较大、集中度高。
2 阅臻府作为临海项目，海景无疑是其一大卖点，小区内多数西南向房源，以及少数东南向房源都是可以直面海景。
3 为数不多的高层住宅新盘，住家舒适度较好，当前市场上多数都是超高层住宅。1单元因为是2梯6户得房率79.96%，2单元2梯5户得房率81.49%，加上赠送后整体得房率是在92-98%的。
4 居住人群比较纯粹，全部都是商品房，没有安居房，人才房，公租房，回迁房等掺和。
5 家门口的宝中海韵名校，确实是上选，奈何积分过高。
6 停车位充足，总共629户，停车位有710个，车位比约达到了1：1.3，这在整个深圳新房市场都是少见的，更不用说在宝中这样的核心地段。
项目缺点
1 该项目虽位于宝中，但位置略显边缘，这既受到地理条件的制约，也与区域开发进度相对滞后有关。
2 目前该区域的生活配套尚不够完善，除了学校资源相对便利外，地铁、商业、医疗、休闲娱乐等公共配套设施都稍显不足。
3 小区距离沿江高速比较近，加上受到机场航线影响，都可能会产生噪音。
4 “海韵学校”学位较为紧张，积分较高（预计小学需要买房3-4年/初中8年），对居住时长有要求。
项目总结
阅臻府拿证8.5万均价与周边二手房相比并没有明显的价格优势，这也使得该项目在市场上的竞争力受到了一定的影响。因此在营销和价格策略上，阅臻府需要付出更多的努力来吸引购房者。

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