项目点评

臻文府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 地段在坪山目前在售的新房而言，是属于中上的，坪山老中心地带，周边居住氛围浓厚。
2 住户比较纯粹，都是商品房，不会有回迁房，安居房，公租房等人群混搭，对于后期二手房流通来说比较利好。
3 商业+交通配套不错，教育层面，六联小学师资较为一般，初中方面，坪山实验学校是目前坪山属一属二的学校，具体也要看看录取积分如何。
4 目前坪山唯一在售有59㎡小户型2房的住宅小区，且还是核心地段。
5 总高只有31层，2梯4户或2梯5户设计，对比当下的新房动则50+的超高层住宅还是很有优势的。
6 无需等待交付，所见即所得，即买即住，减少租房过渡成本。
项目缺点
1 地块小，仅有4栋住宅，楼间距最宽22米，小区花园有限，没多大的活动空间，且没有游泳池，密度还算是比较高的。
2 小区停车位不足，总共规划520户，停车位才358个，1：0.69的停车位占比在坪山这种区域来说，实属少见，未来小区停车是见麻烦事。
3 周边都是城中村居多，虽然多数都已经纳入了城市更新地块，但是因为近期的经济大环境影响，整体的旧改进度也比较缓慢，城市面貌需要长周期改善。
4 居住人群不纯粹，总共520户，商品房262套，回迁房有258套，回迁占比高达49.61%，跟商品房是持55开的，在以后二手房市场流通的时候绝对会带来一定的冲击影响，毕竟跟村民的持有成本不一样。
项目总结
这次臻文府开盘比较神秘，折扣都没有对外公布，只能参考下备案价格，其实备案价格是不贵的，就是看给出的实际折扣如何，并且该楼盘目前也没有进行任何联动销售，开发商自己慢销，说实话这个市场这个营销策略，不知道是不是梁静茹给的勇气，对面的花样年好时光就是妥妥的反面教材。

并且该项目现场销售有一句话，我们项目不愁卖，有这个实力，笔者等着这个盘被市场毒打。