项目点评

荔源雅苑

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 现楼带精装交付，即买即入住，合同约定的交房时间是今年底，应该还会提前一点，也有保障不用担心暴雷问题。
2 南山区域仅有的小户型住宅待售新盘，50平的2房别无选择，这类产品目前在南山新房商品住宅中无竞品。
3 与南山科技园、留仙洞总部基地、西丽高铁新城、前海桂湾国际金融中心、新安中心区、宝安中心区、留仙洞总部基地、南山中心等片区相邻，空间距离优势明显，拥有较好外溢承载性。
4 地处南山区政府所在地，与南山科技园零距离，周边配套丰富。同乐北片区土储比较丰富，目前正处在大规模基建期、完善期，区域拥有较为明显、直观的成长性预期。
项目缺点
1 体量小，业态单一，花园面积小，内部公共活动空间局限。小区停车位不足，总共322户，仅240个车位，车位占比1：0.75。
2 片区生活化程度目前还比较低，短期居住氛围会差一点。区域内配套还不完善，短期对配套质量有更高追求只能依赖兄弟区域支撑。
3 配套的南山教科院同乐学校在南山属于中下的学校。地铁在1.3公里范围内，不是正地铁口物业，商业也有一定的距离。
4 片区目前在建项目多，后期还有大量规划项目要实施，这些项目施工产生的不利因素可能会影响居住体验。
5 片区有较多地块只是初步规划，用地性质不太明确，后期可能面临规划调整、变更和兑现周期的不确定性风险。
6 小区居住人群不够纯粹，商品房有251套，股份公司有71套房源，暂不确定做什么用途。
项目总结
南山小户型现楼是最大的亮点，3百多万的上车门槛能吸引不少在宝中科技园的刚需买家，其余都比较一般，片区发展较滞后，配套啥都有，就是都比较普通，但是好在去哪都比较近，商业可以依托宝中多元化高端商业，学校在家门口，上学也很近，地铁稍远，但驾车基本也在二三十分钟内，对于预算不多，但对通勤距离比较在乎，且想尽快入住的南山宝安买家可以重点考虑。