项目点评

临海揽山御园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目背靠大南山，面向大海，半环式太师椅布局，坡地式结构意味着步步高升，同时也位于半山之腰，利用地形上风上水的风水格。16楼以上的南向户型可以欣赏到无遮挡一线海景，大南山也带来了天然绿肺，山景资源相对突出。
2 交通较为便利，距离南海大道和2号线水湾地铁站都在1公里范围内；地铁12号线花果山站，直线距离为600米左右。
3 项目附带育才一小和育才二中，中学排名在南山区前三。虽然不是名校学位房，但也是一所优质学校。
4 蛇口片区内还有深圳歌剧院、文化艺术中心、15公里滨海长廊等休闲配套齐全。
5 充足的停车位：1278户1880个车位，车位比接近1:1.5，无需担心没有地方停车。
项目缺点
1 豪宅区边角，位置比较尴尬，周边大部分是老旧工业区和住宅区，整体居住环境可能对于定位高端的住宅产品而言会打折扣。
2 朝北的户型日照是个硬伤，20楼以下且会有遮挡。
3 接近6的容积率，产品种类较多别墅、人才房，公寓等齐全，住户群体相对杂乱，因此也造成了盘不小园林不大的尴尬，这几点注定跟豪宅不能划等号。
4 项目周边陆路交通早晚高峰较为拥堵，红绿灯偏多，上下班通勤驾车有影响。
5 周边商业配套偏少，主要依靠自带的商业街或水湾1979。
项目总结
小户型1000多万适合豪刚群体，200多平大平层适合老板或者土豪。