土拍介绍
T207-0068
南山区深超总T207-0068宗地于今天正式开拍，起拍价223600.00万元，土地面积11833.61㎡，住宅可售面积36584.00㎡，限高100m，容积率3.1。
经历了95轮激烈竞拍，最终由中海以31.86亿拿下，成交楼面价约7.74万/㎡！地块起拍价22.36亿，起拍楼面价约5.43万/㎡，算下来溢价率约42.5%，放在今年土拍中也属于相当高的了！
这宗地可售面积3.65万，限高30F，周围几乎被高楼挡的死死，没什么视野可言，按理说，如果还是参考中海一期，起步196㎡户型，封顶300㎡，进入市场并不讨好，算下来也就百来套房，做3T3户，撑死两栋楼体了。
目前地块已经平整，随时能进场动工。如果12月成功出让，快的话明年11月左右就能入市。
从下图可以看到，地块处于中海深湾玖序东侧，TCL大厦南侧，天音大厦西侧，神州数码北侧，四面都被写字楼/酒店包围了。
虽然没有像中海深湾玖序一样有公建化要求，但目前这条件，哪怕配了大阳台也只能和对面的写字楼/酒店向望。
采光、视野景观都存在硬伤，可偏偏又位于深超总这种地段，让人食之无味弃之可惜，只能从户型和品质上下功夫了。
另外，1.18万平的占地实在太小，还不到隔壁深湾玖序的1/3，估计也就建两三栋住宅。
容积率3.48，其中住宅容积率3.1，较上次4.4做了大幅调整。但也导致住宅建面更少了，仅约3.66万㎡。如果像深湾玖序一样建大户型，预计就一百多套供应。
免责声明
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。