土拍介绍
K104-0049
深圳市规自局发布拟出让居住用地项目清单，仅仅3天后，深圳公共资源交易中心就正式发布交易公告，挂牌宗地号为K104-0049的居住用地。
据正式公告，K104-0049宗地，位于前海合作区招商街道，用地性质为二类居住用地，土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，容积率约2.8。
该地块挂牌起始价为12.32亿元，折算起始楼面价为3.2万/㎡。
该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
竞得人须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续，须承诺提供“交房即发证”服务。
该地块吸引了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍，最终深圳市天健地产集团有限公司以总价14.35亿元竞得该地块，成交楼面价37610元/㎡，溢价率16.48%。
另外，因该项目位于天后宫风貌保护区范围内，该地块对建筑设计做出了一些特殊要求：临赤湾六路退用地红线40m范围内，建筑高度不应超过24m（剩余用地建筑高度≤100m）。
塔楼建筑宜东高西低，高差不宜小于15米，与周边建筑形成良好天际线。建筑物或构筑物的形式、高度、体量、色彩等宜与天后宫的环境风貌相协调。
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