【项目基础信息】

【占地面积】约1.09万㎡

【规定计容建面】约2.72万㎡ 

【容积率】2.5

【总户数】332户

【楼层高】1栋一、二单元25F，三单元16F

【梯户比】2T6、2T4

【车位比】1:1.08

【推售产品】建面约69-100㎡

【物业公司】联粤物业

【物业费】5.8元/㎡/月

红山高定生活中央区 唯此低密

红山以“北站商务中心+中央居住区”双重定位，聚合龙华一半以上的高端资源和配套。

红山新澍坐享红山正芯最后一片宜居净土，从此难再有！

深圳新规2.0先锋项目！2.5超低容积率住区，舒适宜居好房子先锋范本！

联发集团  世界500强旗下

特区脊梁 稳健国企：世界500强建发旗下核心企业，连续19年上榜中国房企百强，屡获中国建设⼯程鲁班奖、中国建筑⼯程钢结构⾦奖等。

联发新澍 湾区首秀：同频国家战略，为新青年定制好房子，提供全场景生活方式解决方案。

百强物业 品质服务：联发物业，国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业TOP20，国际金钥匙联盟成员，中国物业管理协会理事单位。

新规首发 低密舒居新物种

深圳新规地块，规划设计2.5低密住区：2025年士拍最低容积率地块，低密度=居住高舒适度，打造更低密、更私享、更舒展的居住品质感。

规划设计80m限高，舒适度TOP级：区别于同板块或深圳楼市的超高层，享受更安静的环境、更充足的采光和私密性。

拒绝千盘大户，享受纯粹品质：⽆回迁房、⽆保障房，居住人群更纯粹，舒适氛围佳。

高使用空间  品质人居新物种

新规产品，高使用率，建面约69-100㎡灵动居住空间，以LDKG+X空间打造灵动格局，适配家庭的每一次成长需求。

超级收纳管家，小家越住越大：玄关收纳/厨卫收纳，打开家的隐藏魔法。

10w+豪宅同款配置，精装一步到位：日立中央空调，科勒卫浴，方太厨房全配。

科技buff 智慧社区新物种

联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统&华为鸿蒙智家，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。

New Life OS智慧社区系统 

①人脸识别，无感通行，门、电梯一步到位。

②车辆自动识别，无感通行，追光迎接归家。

③天使之眼（儿童游玩区）实时全链路追踪，守护儿童安全。

④多场景AI监测，保障全域社区安全。

⑤智能传感告警系统，自动联动居家安全。

华为鸿蒙智家系统

①智能中控+智能门锁+APP，一键即享。

②与2800个品牌，7700+智能产品无界联动，构建超级终端。

③特色加载包（增值服务），切换多元主题场景、氛围。

④随着居住使用持续进化，贴心适配每处细节。

“友友+”超级社群  生活聚场新物种

联发红山新澍以“友友+”社群&超级APP，构建线上/下联动的一站式社群生活服务，覆盖兴趣链接、资源共享、社群活动、主理人权益。

5大共享空间，美好楼下见：学习盒子、办公盒子、便民盒子、健身盒子、多功能盒子（交付后）。

特色商业街区，新青年新享法：特色消费业态，高品质运营。

共建兴趣社群，组建兴趣搭子：全龄化兴趣活动体验，同频相遇。

共创资源平台，合作共赢圈子：多元资源联盟，将社群圈升级为人脉圈。

红山正芯 深圳醇熟宜居地

数字龙华，都市核⼼区，活力创新之城。

密集交轨路网，高品质配套，高效生活之城。

红山知名豪宅住区（龙华地王金茂府，中央原著，莱蒙水榭豪宅区），品质置业之城。

高效出行外挂：5线通勤，2站深圳北

4号线(上塘站)/6号线(上芬站)，2站直达深圳北站并可1站直达香港西九龙。

33号线(在建中)，预计2026年通车，4站速达宝安国际机场。

22/27号线(在建中)，高效连接香蜜湖与前海。

精神能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆。

城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）。

十五全运会场馆：简上体育综合体。

缤纷潮流秀场：200万方醇熟商业轻松逛

潮奢商场：壹方天地、龙华万象城（在建中）、龙华天虹购物中心。

Chill 烟火：红山6979商业中心、COCO Garden。

地标旗舰：华南首家Costco旗舰店、山姆会员店。

全龄教育主场：12年菁英教育，学霸成长路

优质学校：华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育集团至美校区（九年一贯制）、华东师范大学附属深圳龙华学校。

都会公园疗愈：5大绿地公园，户外说走就走

阳台山森林公园/深圳德逸公园/红木山郊野公园/龙华绿廊公园/北站中心公园/北站绿芯公园。