【项目基础信息】

【开发商】：深圳地铁前海国际发展有限公司

【总建筑面积】：约109267㎡

【居住用地使用年限】：70年

【商业用地使用年限】：40年

【绿化率】：30%

【容积率】：4.85

【住宅户数】：约229户（不含人才房）

【住宅层高】：3米

【梯户比】：住宅一单元：2梯5户；住宅二单元：2梯4户

【车位数】：753个（充电车位232个）

光明中芯区 科学方舟价值高地

光明中芯区，未来将打造集合科学展馆、国际会议中心、交通枢纽和休闲中心于一体的“科学方舟”，成为深圳北部中心的“城市心脏“，为光明科学城打造高科技人才宜居之所。

深铁睿著位居光明中芯区，近享科学方舟规划红利，未来将为整个光明乃至深圳实力精英人群、高阶圈层人群提供一个高阶生活住区。 

约208万㎡科学公园头排视野 

科学公园体量约208万㎡，总投资约20亿元，规划“五馆一岛”配套资源，打造一座集生态科普、健康、娱乐、运动、休闲等于一体的大型综合性城市公园。项目位于科学公园正席占位，近览一线公园盛景，执掌科学公园繁盛配套。

五馆一岛：

■深圳科学技术馆(已运营)——由科技展示区、科普影院区等七大功能区组成。

■深圳国际美术馆（在建)——集展览、收藏、美育、国际交流艺术创作、教学科研、艺术交易等为一体的大型文化艺术综合体。

■会议中心(规划中)——旨在打造国际会议目的地，对接国际知名会展机构，多渠道申办引进科技创新领域国际会议，提升光明国际化水平和知名度。

■科学城体育中心(在建)——集体育赛事、健身休闲等多功能于一体的综合性体育中心。

■光明图书馆——区政府投资兴建的国家地市一级公共图书馆，馆藏图书100万册。

■科学岛(规划中)——一座融艺术与科技于一体、充满未来感的水下科技发布厅。

光明深外旁 教育“邻”距离

项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建中）；幼小初高，全龄教育汇聚，人文气息浓厚。

具体学区划分情况：

九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名 在建中）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳理工大学附属实验学校（暂定名：光明区楼村第二学校）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校（全光明可申请）、中科院深理工附属实验高级中学等。

小学学区：深圳小学光明曙光校区、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、楼村小学等。

新增：深圳小学狮山学校，2025年正式招生。

中学学区：深圳小学光明学校中心校区、华夏中学、深圳市光明区高级中学（全光明可申请）、公明中学等。

幼儿园：项目周边规划有3所幼儿园，1公园里范围内，光明区修远幼儿园、光明区新都幼儿园、天地华邸幼儿园、华南师范大学附属光明星河幼儿园、东周幼儿园、东明幼儿园。

多维立体化路网 高效快捷出行 

3地铁：邻6号线光明站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

繁华商核汇聚 近享缤纷生活 

项目自带缤纷商业街（规划），紧邻科学环廊（规划），出门即达缤纷生活；项目约3公里范围内，聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）、绿地商业（在建）等商业配套，拥揽城市万千繁华。

臻质舒居 悦揽公园盛景

项目精筑建面约86-141㎡阔景三至四房，大部分户型双阳台设计，可瞰科学公园景观，以高品质彰显光明中芯区阔景臻质舒享家。

（小区底商及入户大堂视角）

（小区底商视角）

（小区内部园林效果图视角）

（小区内部园林效果图视角）

国企实力匠筑

深铁置业连续多年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，始终以“抵达无限可能”为理念，践行“轨道+物业”城市空间深度融合的模式，通过“公共交通为导向”的TOD发展形式，以高标准产品致敬城市理想。

🏆2015-2024年连续十年销售额过百亿元

🏆2022-2024年已连续三年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首

🏆2017-2024年已连续八年位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲

🏆截至2025年5月底共有32个商业开发项目及15个代建项目

🏆总建筑面积约1818万㎡，在建面积约1102万㎡

深铁好房体系

深铁置业”深入贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神，以精工细作“好房子”为使命，全力推动好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务的“六好”建设，以设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化为特点，严格把控各个环节和指标。

集团依托企业优势和群众需求，匠心构建了“好房子”企业标准体系，在该体系的引领下，不断超越行业标准，打造具有世界视野，蕴含中国文化，具备湾区特色，饱含深铁情怀的“好房子”。