项目基础信息

项目地址：坪山区沙新路与比亚迪路交汇处西北侧

开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司

物业管理费：3.88元/㎡

总占地面积：0.85万/㎡

总建筑面积：4.03万/㎡

容积率：3.04

绿化率：40.03%

总户数：212户

总栋数及楼高：2栋，23层

梯户比：2梯5户

车位数：300个

车位占比：1:1.41

产权年限：2021年-2091年（住宅70年）

2025年，《十四五规划》坪山成为现代化国际化创新型深圳东部中心城区，坪山进入4.0“自成中心”时代。

伴随坪山价值升华的历史机遇下，兰江·璟园择址深圳国家高新区“两核”之一的坪山高新园区，智能车、创新药、中国芯三大千亿产业擎动片区发展，“高新区+大学城+城市会客厅”三核驱动升级，优享产业腾飞、人才聚集、区域蝶变的价值红利。

地铁紧邻 多维便捷交通

项目与深圳地铁16号线沙壆地铁站直线距离仅约400米，另有地铁14号线、19号线（在建）环伺。

项目还优享1云巴、2城际、1高铁、10公路多维交通网络，不仅能快速抵达城市各中心区域，还能便捷通行大湾区及全国各地。

百米名校 优质学府环绕

兰江璟园配建公立幼儿园，一路之隔百米距离便是东北师范大学附属中学深圳学校和东纵小学，带来“目送式”菁英教育。

项目还毗邻省一级坪山第二小学、省一级坪山中学、坪山区第二外国语学校、树人实验学校四大学府，近享15年的优质教育。

咫尺繁华 近享缤纷商业

项目社区自带约4600㎡商业综合体，满足日常生活所需。

周边还有悦邻Space、龙坪天虹、益田假日世界等五大缤纷商圈，咫尺近享都市繁华生活。

人文荟萃 高配城央公建

项目荟萃丰富的人文配套，直线距离约900米为燕子湖国际会展中心，直线距离约1.1km为深圳自然博物馆（建设中）、直线距离约3km为的坪山文化聚落，带来高格调的人文生活。

生态富氧 舒享绿色生活

项目背靠马峦山，近邻坪山河，（直线距离）约800米即达瑞景公园，更有大山陂水库、赤坳水库环伺，5km范围内坐拥6大生态公园，轻松优享绿色休闲生活。

项目总占地约8525㎡，总建面约40300㎡，容积率仅3.04，打造深圳罕有的23层小高层“空中低密舒区”。

项目搭配2梯5户的楼王级梯户比，打造居住舒适度、空间实用性兼顾的品质住区。

项目绿化率高达40%，精心打造“一轴双区”布局的极客假日主题酒店式园林。

其中规划11处景观空间，涵盖新深派青年棋牌室、健身房、休闲活动、休闲会客、儿童活动区5大创客空间，集度假、品质、舒居、奢雅体验于一体。

项目产品不仅高配索菲亚、科勒、卡萨帝等大牌精装，而且潜心精研人性化细节设计，从品质、场景、科技、人居、健康5大维度匠心璟筑，打造新深派人居标杆。

关于开发商

兰江集团自1994年成立以来，31载匠心品质，始终秉承“品质至上、创新领先、用心筑家”的经营理念，目前已打造的天骄华庭、兰江山第等代表性品质标杆项目，斩获众多行业殊荣。

如今，兰江集团择址蓬勃发展、产业跃升、人才聚集、经济腾飞中的坪山，打造升级新规全新著作—兰江璟园，定制全新新深派理想生活范本。