销售情况描述

中建鹏宸云筑9月29号9栋下午拿证，开盘大约9折，9月30号早上直接定，不用上i深圳。

有认识的朋友因为客户对楼层房号要求比较严格，所以连夜通宵去排队了。

开发商宣传与实际矛盾

第二天开发商直接贴了个告示，显示全部已售，路人看了都要一脸懵逼。

按照以往来说日光盘，说明诚意客户量非常多，都会上i深圳，然后大肆宣传装一波B。

销售数据疑点

结果开发商贴了清盘告示，几个同行圈子，打听没几个卖了的。就算真清盘了，这么多套选房都要时间认购，也不可能11点结束。

对比案例分析

中建观玥名邸188套开盘10点开始，去化才80%左右，选房到中午13点结束，都没卖完，剩下都是不好的楼层。

中建鹏宸云筑9栋154套，虽然少30套，如果真这么卖这么好，这么也要卖到13点至少12点吧。

因为到了现场很多细节要了解，要考虑，大部分客户都会比较慎重。

行业反应异常

而且也没见同行自媒体圈子的人讨论，从时间维度和逻辑维度明显一眼假，只能说套路玩的真花。

（不过光明中建观玥名邸销量是真的，没玩套路，因为本人和认识的圈子都有卖，两个项目不是同一个人负责）

现场情况反馈

听朋友说，他昨晚也去排队了，但现场人数不多。

结果一到他客户买的时候，开发商工作人员说03户型104平和05户型120平分别卖完和被贝壳的客户打包了。

（同行流传出来的销控显示03户型和05户型两条腿都售罄）

销售策略分析

说实话，我肯定不信，估计也想给买房的客户制造紧迫感。就算打包，这么大的资金客户也不会考虑这里。

市场现状对比

坪山天健和悦府，降到100多万一套，倒是听说南山的客户买了十几套。

不管这么样，真实销量10月中旬查认购网签基本就能看出来，因为那时候大部分买的客户都已经备案差不多了。

市场环境总结

现在大家都是聪明人了，已经没那么好忽悠了，信息也比较透明。

因为钱越来越难挣，大家也都慎重选择。真实哪怕卖不好也没什么，大不了价格让利或者慢慢卖，搞这种骚操作反而影响不好。