深圳湾又一顶豪「深业世纪山谷·世家」即将入市，233㎡最小面积起步，近年少有的纯大户型住宅项目。

位于华侨城，紧邻沙河高尔夫，是南山乃至深圳今年即将入市的最顶豪项目。

但是争议也不断，虽然地处华侨城，但位置并不是华侨城核心位置，紧邻绿景白石洲，同时250米的高度，8梯3户的配置，带来了豪华的舒适度，但也同时对户内房间数及尺度带来非常大的影响。

与同处深圳湾的中海深湾玖序一样备受争议，接下来两个项目一定会被拿来反复比较。

而绿景就在旁边，虽然面积段定位上跟其它两个还是有些差距，毕竟与深业紧靠在一起，所以也一并加入比较。

今天就针对深业世纪山谷以及中海深湾玖序以及绿景白石洲，从区域、景观、产品等多维度来个综合对比！

1. 深超总VS华侨城，居住角度优选华侨城

深超总以商务为基础，点燃超核价值；华侨城以高端宜居背书 ，引爆宜居价值。

深超总，目标是构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅于一体的未来城市典范，是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

华侨城，深圳老牌豪宅区，南山总部群所环绕，具有得天独厚的地理位置优势，以低密度、生态、宜居的生活方式出名。

深超总，更多的是商务为主，居住纯粹度上是不够的，这也是中海深湾玖序备受争议的地方，喜欢的看重它的稀缺性，不喜欢的认为它不够纯粹。

而深业世纪山谷位于白石洲，虽然不在华侨城核心地段，但还是属于华侨城板块，同时紧邻沙河高尔夫，从居住上来说，有闹中取静的优势，更优于深超总。

从居住氛围考虑，深业世纪山谷世家要优于中海深湾玖序。

2. 景观，深业世纪山谷世家更优

如果说深业最大的亮点，估计看完样板房的毫不犹豫会把景观放在第一位。

其实早在绿景白石洲推出高区样板房时，就带来了足够的震撼，对比绿景，深业紧邻大沙河生态长廊，确实拥有无与伦比的开阔视野，双高尔夫景观、以及远处深圳湾海景尽收眼底。

中海深湾玖序位于神超总第三排，南面、东面被写字楼环绕，只有高区少量户型能看到海景。

3. 项目基本情况，中海深湾玖序更优

深业世纪山谷：占地4.2万㎡，容积率6.63，分为两期不同地块。一期为1栋A座为150米高公寓+酒店、1栋B座为92米高保障房、2栋A/B座位为138米回迁住宅。

此次加推二期共三栋塔楼，住宅两栋即世家，一栋公寓已在售，3栋A/B座250米69层住宅，面积为233-280-386㎡3到4房，小区3栋C座公寓（在售）面积为131-153-190㎡2到3房，8T3户。

中海深湾玖序：占地3.63万㎡，容积率6，总户数共1015套，其中商品房515套，1C栋的自持租赁住房为500套，总共5栋，分别为1A/2A栋150米328㎡3T2户，1B栋200米以及2B/2C栋150米196-252㎡4T3户，以及1C栋自持租赁住房。

绿景白石洲：占地3万㎡，容积率10.3，住宅共计1257户，公寓共计1489户，由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅，高低分区，低区4T7户，高区3T6户。

从小区体量来说中海容积率是最低的，小区也是最大的，同时高度上主要为150塔楼，面积段起步上中海与深业会更接近，住宅起步面积接近200㎡，而绿景起步在100㎡最大面积也才180㎡，整体定位上和其它两个小区还是有差距的，更多的只能算是刚需产品，中海有一栋小面积自持而深业同样有一栋中等面积公寓。

层高方面：深业世纪山谷世家3.5米，中海深湾玖序3.3米，绿景白石洲3.15米。

定位档次上深业会略高一筹，居住舒适度以及小区园林等方面，中海会更舒适一些。

4. 户型，中海深湾玖序更优

深业世纪山谷世家：总高250米没有像绿景高低分区来处理，标准层8T3户，2T1户梯户比非常舒适，但使用率也会随之受影响，赠送前在66%左右，所以户型设计必然受到影响，233㎡做三房但是有个卧室尺度还很小，完全看不出200+的感觉。

绿景白石洲：高度同样250米，187㎡最大户型位于高区，3T6户，梯户比一般，但户型内部空间还是控制的不错的。

中海深湾玖序：主要为150米高度，196/252㎡为4T3户，325㎡为3T3户，梯户比相对合理。

入户感受上深业是最极致的，完全独立电梯厅，中海也是独立电梯厅，但是电梯是双面开门，私密度还有档次还是稍差一些，梯户比方面中海深湾玖序最合理。

180-230㎡面积段

深业世纪山谷世家：

233㎡3房2厅2卫+家政间：客厅及主卧朝西北看景观，横厅布局，带家政间，主卧没有独立衣帽间，最小卧室开间不足，摆床的话要紧贴凸窗。

绿景白石洲：

187㎡4房2厅2卫：竖厅布局，四开间朝南，带生活阳台，有个小卧室同样尺度偏小，摆床要结合凸窗才够，主卧带衣帽间，但主卫尺度偏小。

中海深湾玖序：

196㎡3+1房2厅3卫：朝向上有西北、西南、东南，受神超总规范现状要求公建化立面，所以在户型上也抛弃了常规手法，以U型三面大玻璃幕墙为亮点，结合中间书房设计，缺点就是只有一个凹阳台没有凸窗赠送，但有双主卧优势。

好是比较出来的，之前绿景刚出来的时候绿景户型很一般，中海也一直被大家吐槽，现在深业出来后，估计绿景立马觉得自己还是很不错的，中海就更有自信了!

250-280㎡面积段

深业世纪山谷世家：

280㎡4房2厅3卫+家政间：客厅及主卧朝西南看景观，横厅布局，带家政间，主卧没有独立衣帽间，最小卧室还是同样的问题，但做了双套房。

中海深湾玖序：

252㎡的4+1房2厅3卫+家政间：朝向上有西北、东北、东南，双套房都带独立衣帽间，两个完整卧室，书房变成餐厅后也解决了客厅偏小的问题，缺点还是一个舒适的景观阳台。

从舒适度、房间数以及面积各方面中海都要优于深业！

320-380㎡面积段

深业世纪山谷世家：

386㎡4房2厅3卫+家政间：客厅及主卧朝西南看景观，横厅布局双阳台，带家政间，主卧独立衣帽间。

中海深湾玖序：

325㎡的4+1房2厅4卫+家政间：正南朝向，双套房都带独立衣帽间，但客厅朝北而且餐客厅空间还是略显不足。

既然去到了300+的面积，深业做的会更极致一些，中海控面积以后导致尺度还有空间感略显不足！

5. 优劣势分析，中海更均衡，深业更极致

中海深湾玖序

优点：

1、稀缺性：深超总内唯一住宅新盘；

2、产品：户型设计相对均衡；

3、品质：用材用料不错，精装高端品牌。

缺点：

1、户型：没有凸阳台和凸窗；

2、风险：深超总还在建设阶段，兑现需要时间，同时还存在其它地块商改住影响；

3、景观：仅少数户型有景观，其余均被遮挡。

深业世纪山谷世家

优点：

1、稀缺性：华侨城片区少有大面积供应；

2、景观：紧邻沙河高尔夫和深圳湾海景，享有极为优越的自然景观；

3、产品：舒适梯户比及纯粹大户型社区。

缺点：

1、产品：使用率偏低导致得房率不足；

2、位置：属于华侨城非核心区域。

6. 项目总结

大的区位上来说，都属于城市核心区域热点板块，但是又都属于板块内的边缘位置。

从定位上，深业会更纯粹，定位上是最高端的，中海受限于景观还是相对保守一点，而绿景就纯粹是刚需改善。

都是属于优缺点很明显的项目，极致的景观和地段，但是户型上都存在着各自的不足。

产品没有好坏，有的只是出发点的不同和关注点的差异！