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271华润紫樾润府VS天健和悦府VS城投鸿鹄里，哪个更值得入手？
坪山带深圳中学坪山分校学区的三盘，华润紫樾润府，天健和悦府，城投鸿鹄里，到底该选哪个？
深圳中学坪山分校
深圳中学是深圳最好的学校，这点应该是毋庸置疑的。目前深圳中学集团的成员除了罗湖的本部外，还在其他区域开设了“分校”深圳中学坪山分校。
其中龙岗，南山，福田，光明，龙华，大鹏目前都有分校。
在2021年9月深圳中学坪山分校揭牌正式开学，为公立九年一贯制学校，命名为深圳中学坪山创新学校，简称“深中坪山”，位于坪山燕子湖片区。
为了让孩子赢在起跑线上，不少家长都慕名而来，找划分到该学校的学区房。
在城投鸿鹄里入市之前，深中学区划分的新盘有三个，天健和悦府，华润紫樾润府以及新城燕澜和鸣不过目前新城燕澜和鸣已售罄且交房。
随着城投鸿鹄里的入市，目前划分到深中学区房的三个竞品楼盘变成了天健和悦府，华润紫樾润府以及城投鸿鹄里，那么今天就来通过几个方面来去对比下这三个楼盘。
01/开发商资质对比
「华润紫樾润府」是由华润&招商，双央企共同打造的项目。
华润置地是中国内地实力雄厚的综合地产开发商之一，旗下产业有雪花，怡宝，华润万家，万象城，999，双鹤，东阿阿胶，江中等多个知名品牌。
「天健和悦府」是深圳市国企天健集团开发的项目。
天健集团前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团，1983年集团转业改编为深圳市市政工程公司。
「城投鸿鹄里」是由深圳（国企）城投集团开发的项目。
从开发商的品牌度看，这三个开发商都是享誉知名的开发商，但华润在深圳的影响力对于很多人来说就是金字招牌。
02/楼盘体量对比
「华润紫樾润府」建面约8.06万平、容积率4.9，共967套
「天健和悦府」建面约32.84万平、容积率4.77，共2833套
「城投鸿鹄里」建面约11.1万平、容积率3.21，共642套
从楼盘体量看，华润紫悦润府和城投鸿鹄里都是小盘，天健和悦府是大盘，一般来说大盘今后居住氛围更好，社区商业有机会做起来。
03/教育资源对比
三个盘都是深圳中学坪山创新学校的招生范围，即都是学区房。
这样只能对比谁去学校的距离更近，「城投鸿鹄里」距离学校大概两公里左右，「天健和悦府」、「华润紫樾润府」距离学校约100-200米，接送上面更有优势。
04/地铁距离对比
「天健和悦府」和「华润紫樾润府」距离地铁16号线石井站约100-300米左右，是真正的地铁口物业。
城投鸿鹄里距离石井站约2.4公里，步行到不了，但距离规划中预计2028年开通的19号线“南布站”约300米。
目前交通方面前两个楼盘会更有优势。
05/户型产品对比
「华润紫樾润府」69平两房、79平三房一卫、90平三房两卫，整体的使用率比较一般，90平的有两个房间较小。
「天健和悦府」75/76平三房、88平三房两卫、99平3+1房，75平三房南北通这个户型相当的不错。
「城投鸿鹄里」73平三房1.5卫、83-87平三房两卫、97平三房两卫，户型整体使用率非常不错，尤其是87和97平两个横厅设计的户型，空间特别大。
从感受来说，城投鸿鹄里和天健和悦府户型设计使用率更高点，华润紫樾润府户型相对一般。
06/价格对比
「华润紫樾润府」成交价2.8-3.2万左右，最小户型66平折后下来预计180万左右，即可买入深中的学区房。
「天健和悦府」成交价2.76-3.4万左右，最小户型76平，折扣下来预计210万左右可以买到一个南北通的三房。
「城投鸿鹄里」成交价2.9-3万左右，最小户型73平，折后215-237万左右可以入手三房。
单价上三个盘性价比最高的是城投鸿鹄里，同样的钱，城投鸿鹄里的三房总价最低；如果单纯考虑学区房华润紫樾润府的66平无疑是最低的门槛。
07/交房时间
华润紫樾润府交房时间最早，合同交房时间最晚不会超过2025年3月，最快今年年底就可交房。
天健和悦府合同交房时间是2025年年底。
城投鸿鹄里交房时间最晚，合同交房时间为2026年3月。
最后说总体的感受，三个项目都是不错的刚需上车盘，他们最大的卖点就是深圳中学坪山创新学区。
三个项目除了城投鸿鹄里外，其他两个都是真正的地铁口物业，距离在100-300米，正常人步行大概5分钟。
郊区的楼盘有地铁和没有地铁简直是天差地别，在郊区如果没有地铁出行是非常困难的，所以交通方面城投鸿鹄里略微差一点。
目前三个项目都有一个共同缺点，周边没有大型的商业综合体，购物娱乐需要乘坐地铁到坪山的中心片区。
如果非要说三个项目哪个好？给大家逐个分析。
1.「天健和悦府」属于大型社区，未来居住氛围更好，开发商也是国企交房不用担心，距离地铁口、学校都很近，未来社区商业有机会做起来满足日常生活无论是地铁还是学校都离的很近，不过价格属于这三个里面最高的，对比下来楼盘性价比不高。
2.「华润紫樾润府」是一个小型楼盘，地段和天健一样，优势都是学区加地铁，另外交房时间也是这三个楼盘里面最早。根据坪山区申请学位的需要入伙通知书的政策，对于急需学位的购房者也有一定优势，而且最小66平两房总价180万属于三盘中最低预算上车深中学区房的楼盘。
3.「城投鸿鹄里」也是一个小型楼盘，但楼盘容积率比较低，只有3.21，以及旁边就是公园。虽然楼盘小，但不影响住家舒适度，单价还对比前两个楼盘略微低2000左右一平，总价220万左右三房和华润两房总价预算差不多，相差了10多万的价格可以多一个房间。
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