深超总的中海深湾玖序最快在本周拿预售证，下周就会开盘。

听说从6月6日开放以来，短短几天时间，已经有超过2000批参观者过来参观了。

也难怪塔尖人群会感兴趣，如果关注过深超总片区和周边的房价，挂牌价基本上20万/㎡。

总有一种感觉，这一次他们挤进中海深湾玖序的国际会客厅，是奔着捡漏深超总来的吧。

中海深湾玖序的热在预料之中，也在预料之外

项目的热度从地块挂牌时就已经开始了，去年地块调规出让前，深超总的宅地供应断了22年。

从法定图则来看，中海深湾玖序，是片区内截至目前唯一可售的新房住宅。

目前深超总大部分地块已有主，而且是强企，剩余地块即便未来可能调规，能留给个人进场的机会也不多。

同时这也是深圳18年来首个明确取消7090户型限制的项目，纯粹大户型住宅产品重现，更是从面积上就奠定项目的调性和气质。

深超总+纯大户型，中海深湾玖序注定成为深圳住宅产品中被仰望的存在，而且深圳信贷松绑新政还给买房人提供一个更轻易进场的机会。

首付最低两成就能在深超总拥有标杆豪宅，他们怎么会不心动？而了解到验资来看房的群体构成后，我才知道中海深湾玖序还有意料之外的关注度。

据内部爆料项目这几天接待的验资客户中，城市新贵很多，但出乎意料的是对项目感兴趣的Old Money也不少，塔尖人群对居所的选择向来有代际偏好。

在深圳New Money拥抱深圳湾、后海，Old Money更爱香蜜湖、华侨城，但这种泾渭分明，在中海深湾玖序被打破。

见过各种起伏的老钱们，拥有穿越周期的体验，他们对市场窗口期的判断更为敏锐，尤其针对豪宅。

事实上，从一级市场来看，官方对商品房的限价正在退出。去年底到今年，深圳在挂牌宅地的出让条件上，已不再明确提出建成商品房的具体限价。

也就是说，开发商拿回新房一部分的定价权，尤其是豪宅产品，未来或许不会再有限价窗口期。如今还在限价的中海深湾玖序，性价比直接拉满。

除了本地的Old Money外，项目的国际会客厅还出现了一批来自北京、上海的客户。关注楼市周期的都知道，外地客户，基本上只会出现在楼市高涨期。

如今他们愿意走进深圳市场，本身就是一种信号，他们愿意在行动上给予特定项目更多关注，足以说明这个项目值得期待。

效率、繁华、惬意，深超总进入全面兑现期

再好的房子，如果生长在错的地方，可能只会得到外界一句惋惜，市场对中海深湾玖序所有的关注，首先源自对深超总的期待。

深超总的好，几乎人尽皆知，在这里只说一点：深圳规划有七大总部基地，但只有深超总以“超级”命名。

跟香港隔海相望，往南是深圳湾，往北是华侨城国家湿地公园，往西是科创企业集聚地。

可以说深超总是深圳目前唯一同时拥抱科创、金融、生态，以及联动香港的总部基地。

深圳对这片1.17平方公里的区域寄予厚望——以打造“城市巅峰”为目标，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

深超总这片土地的规划和建设，可以浓缩成3个“超级”：

1、依托7层超级底盘空间，构建集商业、娱乐、交通、办公于一体的未来垂直超级TOD。

2、以42座空中连廊构建的“超级空中街区”，规划总长度约6.6公里，足够跑一场微型马拉松。

3、已出让地块的总部建筑，均出自扎哈·哈迪德等知名建筑事务所的手笔，在深超总形成超级建筑群。

当下，深超总已进入全面兑现期：

1、17家头部企业已进驻；

2、2/9/11三条地铁线开通，穗深城际在建设，并规划有29号线、深莞城际；

3、体量近10万㎡的TOD商业睿印，已于去年开业；

4、随着滨海大道下沉隧道今年通车，深超总与深圳湾公园之间释放出约10万㎡绿地，从此拉近与海的距离。

深超总目前唯一新房住宅，中海里程碑产品

两个半月前，中海在上海的豪宅项目中海顺昌玖里开盘，套均约4000万，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。

同属“玖系”产品线，中海深湾玖序从建筑美学，到产品质感，只为少数人打造珍稀圈层体验。

中海深湾玖序6栋建筑以C型围合的布局，成为深超总有机融入的一部分，与片区的建筑群共同撑起城市天际线。

圆弧的立面，打破了直角的拘束和界限，曲线的设计，像深湾的水一样灵动，同时又与附近总部建筑的设计交相辉映，形成对话。

三重归家大堂，打造繁华中的隐奢

踏入中海深湾玖序的那一刻开始，归家仪式感层层叠叠。

进入首层双社区隐奢大堂后，通过电梯或者旋转楼梯进入二层花园大堂，立体丰富的园林景观就在眼前。

由世界十佳景观公司T·R·O·P打造的立体式园林，通过“以山之形，借海之境”的设计手法，试图打造一个立体生长的“山海生境”，为居住其中的人们建立一个沉浸式的自然栖所，从而实现立体生长的垂直花园、沉浸式的绿洲社交空间。

从设计手法上围绕“山”、“海”的元素，提取了“山丘、洞穴、山涧、雨林、绿谷、岛屿、沙滩、湿地”等元素，并将这些元素融入到花园场景营造之中，从而达到“游山、观海”的景观体验。

奇幻密林、未来丛林为二层住宅花园的两大核心花园空间，通过对自然山体的模拟，实现了游园路径上的多重体验。

同时拾光草坪、穿越剧场、林间康养、台地花园等功能空间在呼应设计语言的同时，增加了游园空间的趣味性，也将儿童活动、休闲放松、多功能台地剧场、老年花园、花园休憩等功能巧妙的置入。

每栋塔楼的超高架空层也规划了一系列的功能，分别为康颐娱乐厅、共享社交厅、会客沙龙厅、亲子陪伴。

三层屋顶花园打造了云上泳池和漂浮网球场两处运动空间，在这里有各种尺度的空中花园，满足不同人群的停留休憩和体验需求。

可以看到，园林的布局和设计，因应深圳的气候条件，结合岭南风格打造山石、水景和园景，一来实现了建筑功能和景观的融合，二来也为业主们提供了一个不用走出社区就能亲近自然的载体。

最重要的体验，当然是在家的空间

项目主推建面约196-328㎡大户型，在户型图曝光之初就让市场为之惊叹。

摒弃传统墙体+采光面的设计，中海·深湾玖序每一个户型都是“发光房”，三面实现最大限度的采光。

家庭区和主卧，采用观景面无柱化设计，结合转角位置曲面全落地窗，270°环幕景观视野不受墙体干扰。

建面约196㎡，奢阔版三房

三面总采光面约27米，动静分区。通过相对独立的电梯厅空间走进家门，LDK一体化设计，相互融合渗透的大空间，眼前就是巨幕城市景观，270°广角视野，是震撼，也是享受。

家庭区到卧室之间的空间，如果说是走道，实在是过于奢侈。这个与阳台相连的空间，可以根据家庭需求打造成书房/健身房/钢琴房。

如果不需要那么多独立空间，那么只需要享受这样开阔的空间尺度就好了。

3个房间，两个是完整的套房。所谓“完整”，即不仅有卧室空间、有卫生间，还配置了步入式衣帽间。

双套房，满足了一个人的独处。超大公共空间，兼顾了一群人的狂欢。这样的户型设计，满足了家庭成员关于融合和边界的双重需求。

建面约252㎡四房，是196㎡的Plus版

三面总采光面约32米，除了多一个房间，还多了一个独立的家政收纳空间，放下所有生活琐碎。

建面约328㎡，称得上是深圳四房的理想型

如果主人家有收藏爱好，在户型的中央，即推门而入第一眼看到的区域，可以打造成藏品展示区。

开门的一瞬间，彷佛走进一个私人艺术品展厅。当然，它也可以是专属会客厅、花房、书房等等，一切都随主人心意。

穿过玄关向右，LDK一体化设计，打造超级家庭互动区域。

厨房做了更细致的分区，酷爱西餐，有一展身手的空间。仍是中国胃，中式厨房也任你发挥。

4间卧室，有两间为套房。中间的两间卧室之间非承重墙，可以根据家庭需要灵活处理，如果不需要那么多房间，就可以打通成一间更大的卧室。

此外，独立入户的保姆房和家政收纳空间，既保障主人家生活的私密性，也有更仔细的功能梳理。

3个面积段，不同的尺度体验，但无论哪一个，都是对自己一路向前的褒奖，我们都值得拥有更好的生活。

不是每个10万+的新房，都能成为超级豪宅。

不可复制的地段、有质感的产品和居住的体验，组成超级豪宅的基本面。