南山区西丽板块准现楼已取证，单价6万/㎡起，总价672万起，2025年4月份精装交付，还送价值约20万大礼包（家电7件套，AEG冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、美大集成灶、日本百富士热水器、大金中央空调）。

6月1日8点营销中心抢号，9点线下选房。销售方案非常粗暴，不走i深圳，不提交资料，不冻资，看中哪套买哪套，定金20万，只接受网银转账。

折算完大礼包实际单价已经去到5万多，这已经不是要干翻南山，龙华和宝安都被它按在地上摩擦！

1栋三单元110㎡01、04、05户型85折

1栋三单元110㎡02、03户型85折+送20万大礼包

1栋四单元112㎡02、03户型85折+送20万大礼包

1栋四单元121㎡01、04户型88折

1栋三单元110㎡05户型88折

1栋五单元157、168㎡户型93折

顶复户型无折扣

这两年来，大家对于深圳新房大打折扣都已经“脱敏”了，就连各个核心区的新盘“折扣+送精装+送家电”都已见怪不怪。

然而，暂时还没有见到有哪个核心区的项目能像汉园茗院这么“卷”，不仅卷价格、卷现房、卷精装、卷家电，而且还要卷品质。

而说起“楼盘品质”，这一贯来都是开发商新润园的强项。

在南山西丽，上一个被推崇为品质“天花板”的项目是汇城茗院，两次开盘都取得了热销，该项目即为新润园开发。

而这一次，新润园开发的汉园茗院项目又一次被许多房产人推崇为“天花板”级别的产品，而且价格更低，装修标准更高，送的东西也更多。

各路房产媒体人“吹嘘”的品质和交付标准，果然是名不“嘘”传。

汉园茗院本次将要推出419套住宅，户型面积段在110-121-158-168㎡的3-5房，700万以内就能任选110㎡的3房2卫户型，这样的价格对于刚改客群来说还是非常友好的。

而且，开发商新润园还是保持一贯来的低调作风，开发的楼盘也很少投放软文宣传，就连现场营销也非常“佛系”，但他们打造楼盘的品质在同类产品当中也确实是“独一档”的存在。

目前，汉园茗院已经是准现楼，计划交楼时间为2025年4月，而且是带高标准的精装交楼。

按照我们的惯例，说了一个楼盘的优点，接下来就要说它的缺点了。

如果你对项目所在片区本就有所了解，或者是有前往汉园茗院现场看过房，你就会发现它是一个优点和缺点都比较明显的项目，特别是现场感触尤为清楚。

但是，汉园茗院应该算是为数不多的可以让“优点明显盖过缺点”的项目。特别是在如今很难再单纯追求“买房赚钱”的时候，在项目本身打造已经足够好的情况下，还愿意大幅降价和送精装送家电，实属难得。

汉园茗院靠近5号线长岭陂地铁站，地铁出行方便，但由于是“天铁”，列车经过的噪音不可避免，再加上毗邻留仙大道，同时还会夹杂着比较明显的汽车噪音。

因此，“噪音影响”是汉园茗院临街单元（二、三、四单元）难以回避的问题，开发商也坦诚相待，甚至还专门布置了一个临街单元的样板间让看房人感受，格局完全打开。

而实际上，噪音大的朝向，也是这批产品中景观和视野最好的单元。

另一方面，留仙大道高峰期的拥堵问题，特别从项目往西转入塘朗山隧道那段拥堵比较严重。

实际上，高峰期的深圳，几乎所有主干道都会出现不同程度的拥堵问题，这也是超大型城市的难题，一时半会也难以解决。而对于人们的买房置业影响，只能看如何取舍了。

好在汉园茗院位于地铁口，有近距离的地铁出行，也给多数上班族通勤多了一个便捷的选择。

做个结论，如果你能够接受一定的噪音影响，那作为一个品质改善型的产品来说，汉园茗院还是一个性价比较高的选择。

近年来，深圳的大部分开发商都热衷于花大心思去广告营销，甚至热衷于自吹自擂，然后一些新盘在开盘之后拼命地把数据做得漂亮，最后在住建局官方显示的实际销售数据面前有选择沉默······

深圳已经很少有开发商一直在坚持用心地做高品质的产品了，而新润园就是其中为数不多的一个，而且是最低调的一个。

它这几年开发的海德园、汇城茗院，都受到了市场的广泛认可，购房者的满意度也颇高，虽然不能做到让大家百分百满意，但它们各方面的指标在相同定位的众多产品当中，绝对是佼佼者。

南山西丽近年来一直都在热推留仙洞总部基地、西丽湖科教城、西丽高铁枢纽这“三大概念”，而且都在有序推进当中，速度虽然不是很快，但未来想象空间也巨大。

这三大产业集群将会带来众多高收入的高新企业高管及高校教职工，他们都是西丽置业的主要目标客群。

更关键的是，这次汉园茗院主动把价格“打下来”，让很多原本预算没有很充足的刚改群体也看到了上车南山的希望，况且还是高标品质打造的楼盘，再加上还有“三大概念”可以的预期。

因此，把汉园茗院作为自住为主，兼顾投资预期的选择也未尝不可。