1/ 项目本体情况

荔园雅苑楼盘小，只有2栋，扣除开发商自持以外仅250多套可售，50平的小面积为主，占地仅为6200多㎡，建面仅3万多平，和前几年卖的尚璟公馆有点像，不过位置没有尚璟公馆好。

左侧是正在建设的产业园吉创中心大厦，南侧事在建设的安居房同乐馨苑，和旁边桑泰缙樾府、北面乐园雅居都是政府赔付的地块，所以没有人才安居房要求，预计今年年底交楼。

根据平面图看的出来，50平接近170多套，89平以上不到100套。

50 多平的2 房，其中一个房间是阳台改出来的，而大厅飘窗打算往外，朝正西的基本是看马路产业园，朝证南的看花园还有安居乐馨园。

89平的正南向，双阳台，其中阳台加走廊面积改卧室，使用率更高，据说会帮你改好，不过软装的设计，占了部分尺寸显得好像房间小一些。

视野会被另一栋遮挡一部分，采光基本不会有什么影响，因为是小高层，低楼层的采光早上会比较差一些。

 （89平的阳台视野）

110 平常规的横厅，不仅双阳台，还有额外的生活阳台。仅 25 套，阳台朝北。

用照片方法能看到海，目前视野很开阔，但不保证以后乐园雅居建起来了一定会有遮挡，短时间内还为动工。

2/ 同乐规划情况

同乐关板块属于较冷门的区域，相当于是北上西丽，左下宝安和南山的边界，周边不仅有个直升机场，还有保障性住房、TCL 高科技工业园等等。有点像石岩，三不管，比较次一些的配套放这里，但自驾驱车，能较快速上南坪快速或者北环大道。

车程12 分钟（不堵车情况下），可以快速直达南山科技园、前海自贸区和宝安中心区，这样一来，这里就可以跟南山区、宝安区的热门ip产业聚集区，快速通勤搭上关系。

距离同乐南南站地铁口 3 公里，驱车5-10分钟，可以快速直达宝安区的海雅缤纷城、宝安人民医院、新安公园、灵芝公园等地，这些都是宝安新安老城区内，比较优质的商业、医疗、公园配套。

半小时内，可以抵达南山文体中心、图书馆、南山区人民医院、中山公园；以及南山中心区以及蛇口自贸区（蛇口网谷、海上世界等地），隔壁南山教科院同乐实验九年制学校（学校教育比较一般）

而且在新校的打造上，会把办学方向、培养目标、发展规划、建筑风格等方面，对标深圳中学本部。并且在教育资源、教研成果等方面，给新校区开放共享。

3/ 个人总结

这个盘据说高层当时想卖8万多，因为当时没有什么资金压力，而来是相等准现楼，好卖一些，后面愿意降到7万多，现在也想出货。

按照50平328万均价，最低309万来看，位置在南山来说虽然一般，但是交楼快，价格也实惠。

5月18日同时开放营销中心和样板间，隔壁桑泰缙樾府也在做营销中心，分一些流量，不排除会和他打价格战，毕竟要26年才交楼，多2年的月供时间。

目前南山卖的新房卓越九珑、总价低660多万，回迁房多，地段好，使用率低，绿景白石洲超高层，目前低楼层的很多已出售，目前最便宜的926万，天源华府入市时间迟迟未公布。

荔园雅苑整体来说还是比较适合600-700万的刚需，特别是300多万的2房更是稀缺，虽然位置和配套教育等不是这么的客观，价格和户型等交楼优势在这。

如果是要求品质高的不建议选这个盘，用材用料不能说特别好，从外立面用的是褐黄色铝板，目前已经看出外立面铝板有些凹凸不平整，再过几年不知道会不会更严重，开发商也没有太多开发商项目经验，所以最后只能自己综合权衡，或者等等隔壁缙学府对比看看。