9月15日，金地集团发布公告称，为支持公司发展，拓宽融资渠道，与持股7.79%的二股东福田投资进行商讨，后者将为其在公开市场发行的公司债券，提供担保等增信措施。

10月份，金地集团实现签约金额110亿元，同比下降45.84%；前10个月，累计签约金额1329.3亿元，同比下降27.51%。

期末，拥有现金及等价物330.69亿元，同比减少40.57%；较年初减少39.16%。可预见的是，2023年金地集团或将交出有史以来，最难堪的业绩表现。

而与此同时，其却面临着大量债务的到期。2024年境内债务将有121亿元到期，分8笔；其中最近的一笔为，2024年1月13日到期的15亿元中票。而根据穆迪的报告，2024年金地集团将有约230亿元的境内外债券到期。

从11月开始，金地集团将旗下一线城市的诸多优质资产，陆续拿出摆上货架，以应付销售端持续下滑，带来的财务压力。但在市场极端低迷的状态下，出售进程并不顺利，鲜有买家问津。

有消息称金地集团正计划将位于深圳的环湾城项目部分股权，出售给它的二股东福田投资。整个交易对价在40亿至50亿元。

该项目开发商为深圳金地新沙房地产开发有限公司，金地集团持持有51%的股份，为具体的操盘方。交易所得款项，金地集团将用于偿还即将到期的债务。

12月28日，金地集团（600383.SH）将出售位于深圳市的环湾城项目股权。

总结一句话：后续资金现在告急，二大哥股东需要再投入一点资金，来保证后续配套，学校等建设，发放工程款，换取股份，只要不炒股过50% ，不影响他的后续开发商和运行。

据说因为销售额不如预期，本来研究降价销售，但二大哥福田投资反对。既然又不给降价，只好出售股票回款，二大哥加大资金投入。

金地环湾城项目怎么样了？

项目综合优势：

环湾城是金地集团当下最核心的资产之一，位于深圳福田滨海环湾板块，在金地集团原总部拆迁后的基础上开发，超百万平方米大城，分四个地块开发，是一个集商业、住宅、酒店、学校、公园等诸多元素于一身的超级大盘。

本身是属于开发商的旧改项目，后面花巨资打造，并且由新上任的黄俊灿操刀设计影响。用豪宅设计品质打造福田豪宅标杆，然后结果却打了脸。

想把产品做好，做高端，让客户满意本身没有错。定位100多平以上改善，外立面用loe玻璃和铝板，整个大部分楼栋户型为错位排布最大化减少视野遮挡。

做的整体设计品质来说确实在福田新房中是站得住脚的，交付橱柜家电都是还不错的品牌。另外一个点就是学校9年制就在家门口，红岭红树林校区本部直属学校，目前已动工。

为何销量不如意？

01/定位错配

大金沙是福田唯一邻深圳湾海域的片区，但受历史因素影响，目前城中虚市特征还比较明显，海洋资源价值并没有体现出来，导致它成为了这条高价值之链上的低洼之地，随着大金沙片区旧改陆续实施，伴随每一次的项目落地，都将触发产业、人居、海洋资源三重价值的叠加兑现。

大金沙改造区主要包含4大城中村和3大工业，拆除建筑体量约343万㎡，将兑现约350万㎡住宅和释放412万㎡产业空间，及大量生活配套。目前金地、绿景、京基、中洲等均有项目落地，随着未来更高级别产业和大手笔规划落地，未来将近还有5-10年的旧改持续。

目前周边紧挨着两大城中村，周边除了学校以外周边商业和医疗配套一般，附近除了2000年左右楼龄比较老的房子，城中村多，并且旧改时间不确定，难拆迁。低楼层的视野和看海的视野落差大。没有豪宅改善型那种低容积率大社区居住的舒适度，只有高层能看海景。对比福田核心区域略差，

综合对改善型客户群体要求来说有点难以下手。买这个盘的无非3个点。只考虑福田在本区或者上沙附近住习惯了，要求好的学校，读书方便，对楼盘品质要求比较高，贵一点能接受。估计老福田人买的会多一些。

02/定价策略与营销推广

从开展示中心到开盘前后超过了半年时间，没有做好营销策略推广，把项目卖掉打出去，地铁，公交、自媒体广告宣传等。

价格公布的时候，小户型和户型价差拉的比较大，小户型折后低楼层的8万多，而大户型折后1万。

而隔壁的绿景尚悦府看海的视野更好，离红树林公园跟进，折后大户型只要8万多。听说开盘去化了 80% 以上，虽然货量少。

中洲湾迎海折后7-10万，折扣相当的大，加上舍得营销几乎很多同行都打广告推广，再对比环湾城价格，一下子感觉没啥性价比，自然关注度就没有这么高了。

03/异地样板间

目前大部分建议还是购买有开放实体样板间的，哪怕至少买贵些，或者交付品质与实体样板间有出入都有，Wei 权都有铁证有理有据，并且实体样板间朝向视野和你入住交付不会有太大区别。

异地样板间与实际交付一定有存在差异的，飘窗的尺寸还有承重墙厚度尺寸等等，都会不一样。绿城桂语兰庭因为这个事（异地飘窗尺寸不符）业主去团建，后面听说开发商赔付业主签了协议妥协了。

不做实体样板间一般有几个原因：

楼盘本身有很强的关注度，位置好，大家期待已久，很多人等着买，甚至样板间都不用做，节约成本营销费用，加上不愁卖，开发商可以躺平捡钱。（深业云海湾、光明里、前海时代三期前三等并且只做了一个VR样板间个人有预感后面会维权）

做实体样板间对于楼盘销售没有优势，实体样板间视野比较差，或者靠近地铁之类噪音大有幕布遮挡起来。避开劣势，金地环湾城就属于其中一种，项目东南和西南都看城中村。

1/2单元02/03户型东南朝向，紧邻沙尾西村，远处看向益田、福田保税区方向，楼层不是太低的话视距是有保障的，但远处基本也是以楼景为主，高层能看到一些湿地和山脉景观，建议至少选35层以上为佳。

西南侧相邻的沙嘴村早晚有一天也是要面临旧改的，以上只是基于目前的现状分析的，后续这里一旦旧改，能不能看湿地和海景就要看这里的楼建多高了。

总的来说这个盘还是有适合他的客户群体，只是说需要自己提前知道好他的劣势，提前预判好风险，毕竟楼盘没有十全十美，自己权衡就好了，也欢迎找我们咨询，基本都有自媒体额外优惠。

中央统一纾困房企处理资产

由于行业风险尚存、目前市场信心和修复情况远低于预期，2023年以来房地产行业整体的收并购热度，相对前两年已有一定回落，大规模收并购热潮难以再现。

近期，中央密集发声支持房企融资，房企资金面能否得到缓解还有待政策进一步落地，在行业资金面未完全修复的情况下，企业对收并购的态度依然谨慎，收并购市场还将持续降温。

预计后续还有一定的资产会拿出来处理盘活现金流，给开发商一点时间输血。市场行情持续下去大家都难，就看节后会有什么政策能带来什么效果了。